تخریب ساختمان

تخریب ساختمان قدیمی به صورت مناسب و ایمن، پیش از گودبرداری و احداث ساختمان جدید، الزامی است. عملیات تخریب ساختمان پس از اخذ مجوزهای لازم و بررسی تمام شرایط پروژه و سازه های مجاور و نیز قطع کلیه انشعابات انجام می شود. به منظور تخریب ساختمان فرسوده غالبا از دو روش تخریب مکانیکی و دستی استفاده می گردد. تخریب به روش انفجار نیز روش دیگری است که در شرایط خاص مورد استفاده قرار می گیرد. قیمت تخریب ساختمان با تغییر روش تخریب، تغییر می یابد. از بین سازه های مختلف، تخریب ساختمان بتنی پیش تنیده از حساسیت بالاتری برخوردار است. در این بخش به معرفی روش های تخریب ساختمان و شرکت های ارائه دهنده این خدمت پرداخته شده است. امکان مقایسه هزینه انواع روش های تخریب ساختمان با توجه به نیاز کاربران وجود دارد، به عنوان نمونه هزینه تخریب ساختمان به روش دستی و مکانیکی ساختمان به تفکیک ارائه شده است. کاربران محترم می توانند روش تخریب مد نظر خود را به همراه هزینه آن مشاهده کرده و بهترین خدمات و قیمت را برگزینند.

هزینه تخریب ساختمان

هزینه تخریب ساختمان به عوامل متعددی وابسته است. یکی از این عوامل استحکام و قدمت سازه می باشد. هر چه بافت ساختمان فرسوده تر باشد، به تجهیزات ساده تری برای تخریب نیاز بوده و عملیات تخریب راحت تر صورت می پذیرد. بنابراین هزینه تخریب ساختمان های فرسوده ارزان تر خواهد بود.

ابعاد و متراژ سازه تعیین کننده قیمت تخریب ساختمان فرسوده است. با افزایش متراژ، هزینه تخریب ساختمان افزایش می یابد. با افزایش تعداد طبقات نیز قیمت تخریب ساختمان بیشتر خواهد شد. روش تخریب ساختمان از مهم ترین عوامل موثر بر هزینه ها می باشد. نحوه تخریب ساختمان باید با توجه به نوع سازه و شرایط پروژه انتخاب گردد تا بهترین نتیجه و بهینه ترین هزینه را داشته باشد.

قیمت هر متر تخریب ساختمان

هزینه تخریب بر اساس قیمت هر متر تخریب ساختمان محاسبه و ارائه می گردد. به منظور تخریب نیاز به برخی تجهیزات یا ماشین آلات می باشد که با تغییر نوع ماشین، قیمت هر متر تخریب ساختمان نیز تغییر می یابد. قیمت تخریب ساختمان به نوع سازه هم وابسته است. به طور کلی هزینه تخریب ساختمان بتنی نسبت به ساختمان های فولادی یا آجری بیشتر می باشد. ممکن است قیمت هر متر تخریب ساختمان در شهرهای مختلف با یکدیگر متفاوت باشد. لازم به ذکر است که گاهی به ازای هزینه تخریب ساختمان ، ضایعات با ارزش آن همچون آهن آلات دریافت می گردد.

قیمت تخریب ساختمان به نحوه دسترسی به پروژه هم وابسته می باشد. چنانچه محل پروژه صعب العبور بوده و کوچه های آن تنگ باشد، انتقال ماشین آلات دشوارتر بوده و هزینه تخریب ساختمان افزایش می یابد. البته لازم به ذکر است که گاهی دسترسی تا حدی دشوار است که عملا انتقال ماشین آلات را غیرممکن کرده و باید از تجهیزات دستی برای تخریب ساختمان استفاده کرد.

پیمانکار تخریب ساختمان

پیمانکار تخریب ساختمان باید در اجرای صفر تا صد خدمات تخریب خبره و ماهر باشد. پیمانکار تخریب ساختمان باید بر اساس شرایط و ویژگی های پروژه، بهترین روش تخریب ساختمان و ابزارآلات مورد نیاز برای آن را تعیین و مشخص نماید. پیمانکار تخریب ساختمان باید با خطرات احتمالی تخریب همچون ریزش دیواره ها و سقوط آوار، خفگی ناشی از کمبود اکسیژن و … آشنایی داشته و شرایطی ایمن و مطمئن برای انجام کار فراهم کند. انجام به موقع و درست تمامی مراحل، از وظایف پیمانکار تخریب ساختمان می باشد.

عدم بکارگیری پیمانکار تخریب ساختمان خبره می تواند پیامدهای جبران ناپذیری را به همراه داشته باشد. به طور مثال می تواند سبب آسیب به شهروندان و یا تخریب ساختمان های مجاور و خسارت های مالی و جانی گردد. بنابراین استفاده از پیمانکار تخریب ساختمان ماهر از حائز اهمیت ترین موضوعات در تخریب می باشد.

روش های تخریب ساختمان

متداول ترین روش های تخریب ساختمان ، تخریب دستی و تخریب مکانیکی می باشد. در روش تخریب دستی از تجهیزات ساده تری استفاده می شود. از جمله این تجهیزات می توان به پتک، کلنگ، بیل، قلم و چکش اشاره نمود. برای سازه های کوچک تر و مکان های تنگ بیشتر از این روش استفاده می گردد. هنگامی که احتمال آسیب به ساختمان مجاور در حین تخریب زیاد باشد نیز از روش دستی استفاده می شود. در تخریب به روش دستی ، عملیات تخریب ساختمان فرسوده از بالا به پایین صورت می پذیرد. به این معنی که تخريب از سقف شروع شده و تا کف ادامه می یابد.

برای تخریب مکانیکی از تجهیزاتی همچون لودر، بیل مکانیکی، قیچی و ... استفاده می گردد. در موارد پیشرفته تر، برای تخریب مکانیکی ساختمان از تجهیزات روبوتیک استفاده می شود. هزینه این روش به دلیل استفاده از ماشین آلات مخصوص، بالاتر است. علاوه بر روش دستی و مکانیکی ،گاهی از روش انفجار برای تخریب استفاده می شود. از این روش برای تخریب سازه های بزرگتر و حساس تر همچون پل ها، برج ها و سیلوها مورد استفاده قرار می گیرد. تخریب به روش انفجار نسبت به سایر روش ها از سرعت بالاتری برخوردار است.

در میان انواع سازه ها، تخریب ساختمان بتنی پیش تنیده از حساسیت بالایی برخوردار است. در نظر گرفتن انرژی ذخیره شده در بتن و خطرهای احتمالی ناشی از آزاد شدن این انرژی بسیار حائز اهمیت است. بنابراین برای تخریب ساختمان بتنی پیش تنیده نمی توان از روش های ضربه ای استفاده کرد. برای تخریب بتن چنین سازه هایی عموما از واترجت استفاده می گردد. محل تاندون های پس کشیده سازه باید با اسکن عضو بتنی مشخص شده و سپس با روش های مناسب اقدام به تخریب ساختمان بتنی پیش تنیده شود.

مراحل تخریب ساختمان

اولین گام از مراحل تخریب ساختمان به روش بالا به پایین ، قطع کردن آب، برق و گاز ساختمان می باشد. سپس شلنگ های گاز، کابل برق و ... جمع آوری می شود. گام بعدی سبک سازی ساختمان است که با انجام عملیاتی همچون برداشتن ایزوگام سقف صورت می پذیرد. در، پنجره و شیشه های ساختمان نیز باید پیش از اقدام به تخریب ساختمان باز و جمع آوری گردد.

از اصول تخریب ساختمان این است که ابتدا باید قسمت های پیش آمده ساختمان مثل سایبان ها و ایوان ها تخریب شوند. تخریب کف اتاق تاسیسات مرحله بعدی است. پس از آن دال های کف ساختمان را از دهانه میانی تا تیرهای تکیه گاهی تخریب می کنند. ابتدا باید تیرهای جلو آمده، سپس تیرهای ثانویه و سرانجام تیرهای اصلی کف تخریب شوند. آخرین گام از مراحل تخریب ساختمان فرسوده ، تخریب دیوارهای باربر و ستون های ساختمان می باشد.

قیمت تخریب کف ساختمان

گاهی ممکن است مالک ساختمان در صدد تغییر کفپوش و بازسازی کف ساختمان باشد. بدین منظور نیاز به تخریب کف ساختمان است. بنابراین استعلام قیمت تخریب کف پیش از آغاز عملیات از ضروریات تخریب می باشد. قیمت تخریب کف با توجه به نوع کفپوش، دستمزد تخریب کار، متراژ و … متفاوت است. نوع تجهیزات مورد نیاز هم تعیین کننده قیمت تخریب کف می باشد.

اصول تخریب ساختمان

۱- پیش از آغاز عملیات تخریب ساختمان فرسوده ، خانه ها و نیز معابر اطراف محل پروژه باید مورد بررسی قرار گیرد. به منظور جلوگیری از سقوط ضایعات و نخاله های حاصله بر روی عابرین، محل مربوطه به طور کامل توسط داربست و پوشش های توری سیمی و ... محافظت گردد. به گونه ای که شیب این محافظ به سمت داخل ساختمان باشد.

۲- به منظور جلوگیری از آسیب به تاسیسات زیر زمینی و همچنین پیشگیری از ایجاد لرزش و مزاحمت برای املاک مجاور حین عملیات تخریب، باید اثرات ضربه ای مقاطع سازه ای تخریب شده بر روی سقف ها و یا زمین مورد بررسی قرار گیرد.

۳- در تخريب ساختمان بتنی و سایر سازه ها باید توجه داشت که از فرو ریختن یکباره قسمت های بزرگ سازه همچون سقف جلوگیری به عمل آید. به طور کلی باید از تخریب قسمت هایی از سازه که ریزش ناگهانی سایر قسمت های سازه را در پی دارند، جلوگیری شود. به منظور برش تیرها در ابتدا باید آنها را به صورت مناسب مهار کرده و سپس اقدام به برش زدن تیرها گردد.

۴- نخاله ها و ضایعات حاصل از تخریب ساختمان فرسوده نباید به صورت سقوط آزاد به بیرون پرتاب شوند. مگر آنکه از درون کانال های چوبی و یا فلزی اقدام به این کار گردد که در این حالت در صورتی که شیب این کانال ها بیشتر از ۴۵ درجه باشد، کانال ها باید از چهار طرف کاملا مسدود شوند. همچنین دهانه های خارجی آنها نیز باید مجهز به یک دریچه محکم باشد.

۵- پیش از شروع حذف دیوارهای خارجی و کف طبقه زیرین، باید ضایعات و نخاله های حاصل از تخریب طبقه بالایی جمع آوری شده و در محل مناسب انبار گردد. باید توجه نمود که محل جمع آوری این نخاله ها باید به صورتی باشد که مزاحمتی برای ساختمان های اطراف و عابران ایجاد نکند. ضمنا موجب محدودیت فضای کاری کارگران و ماشین آلات نیز نگردد.

۶- ماشین آلات مورد استفاده به منظور تخریب ساختمان بتنی و سایر سازه ها باید دارای وزنه تعادلی بوده و بر روی سطح صاف و محکم کار کنند. همچنین کابین این ماشین ها به منظور پیشگیری از برخورد نخاله ها با اپراتور و محافظت از آنها، باید دارای شیشه های ضد ضربه باشند. شایان ذکر است که بررسی مداوم این تجهیزات و نیز کابل ها به منظور جلوگیری از وقوع حوادث ناگوار لازم و ضروری می باشد.