هزینه بازسازی ساختمان

بازسازی ساختمان مسکونی بهترین روش برای تغییر و تجدید بنا است. چه بخواهید به عنوان صاحب ملک این کار را خودتان انجام دهید و چه قصد مشارکت در اجرای بازسازی ساختمان داشته باشید، محاسبه هزینه بازسازی ساختمان مهم ترین دغدغه ی شما خواهد بود. اصولا اجرای بازسازی ساختمان به دو دلیل انجام می‌شود، یک بازسازی خانه‌ قدیمی برای فروش و دو بازسازی خانه جهت نوسازی. یکی از مسائل اساسی در خدمات بازسازی ساختمان ، مدیریت هزینه‌ها و قیمت بازسازی ساختمان است. اگر قصد بازسازی ساختمانهای قدیمی دارید، باید اول قيمت بازسازي ساختمان مسکونی را به روز بررسی کنید. برای این کار نیاز به چک لیست بازسازی ساختمان است. چک لیست بازسازی ساختمان به این معنا است که تمامی اقدامات لازم برای بازسازی و تعمیرات ساختمان بررسی شده و برآورد هزینه بازسازی ساختمان نیز انجام شود. به این ترتیب پیش از شروع پروژه بازسازی، دیدی کلی نسبت به قیمت ها خواهید داشت. برای اطلاع از قیمت بازسازی ساختمان می توانید با متخصصین و مشاورین ما در عمران مدرن به صورت رایگان مشورت کنید.

هزینه بازسازی آپارتمان

عوامل مختلفی بر قیمت بازسازی آپارتمان تاثیرگذار هستند و درک این عوامل به شما کمک می کند تا با برنامه ریزی دقیق تری برای بازسازی آپارتمان کوچک یا بزرگ خود اقدام کنید.

به طور کلی هزینه بازسازی آپارتمان کوچک و بزرگ بر حسب متراژ به شرح زیر است:

برای محاسبه هزینه بازسازی آپارتمان کوچک و بزرگ، روش های  متنوعی وجود دارد که به مالکان کمک می کند تا بر اساس بودجه و نیاز خود، بهینه ترین تصمیم را بگیرند. در ادامه به سه روش معمول در تعیین هزینه های تعمیرات آپارتمان می پردازیم:

در این روش، هزینه بازسازی اپارتمان به ازای هر متر مربع اعلام می شود. این روش به خصوص برای پروژه هایی که نیاز به نوسازی کلی دارند، بسیار مناسب است. هزینه بازسازی به صورت متری از ۵.۰۰۰.۰۰۰ تومان تا ۱۰.۰۰۰.۰۰۰ تومان شروع می شود و بر اساس نوع مصالح، کیفیت خدمات و نیازهای پروژه ممکن است تغییر کند.به عنوان مثال گاها فرد برای نوسازی منزل خود تنها نیازمند نقاشی دیوارها است.

در این روش، پیمانکاران و متخصصان پس از بازدید از محل و بررسی دقیق شرایط، قیمت نهایی را به صورت مقطوع اعلام می کنند. این روش به ویژه برای بازسازی فضاهای کوچک مثل سرویس بهداشتی، آشپزخانه یا اتاق ها کارآمد است. معمولاً تعداد روزهای کاری و هزینه یک روز کار در نظر گرفته می شود و به این ترتیب قیمت نهایی تعیین می گردد. یکی دیگر از روش های تعیین هزینه بازسازی ساختمان تخفیف برای بازسازی چندین واحد به صورت هم زمان است.

محاسبه هزینه بازسازی ساختمان

قيمت بازسازي ساختمان به عوامل گوناگونی مانند متراژ خانه و مصالح مورد استفاده در بازسازی آن بستگی دارد. اگر بازسازی آشپزخانه یا بازسازی حمام و دستشویی نیز جزو چک لیست بازسازی ساختمان است، باید کار را به افراد متخصص و با تجربه بازسازی ساختمان سپرد تا به این ترتیب از مناسب بودن قیمت ها نیز خیالتان راحت باشد. برای هر نوع تغییراتی بحث قیمت بازسازی ساختمان نیز مطرح است. گاهی ممکن است صاحب آپارتمان بخواهد مدت زمان طولانی سکونت کند. در این شرایط احتمالا برای طراحی بازسازی ساختمان خود از جنبه های مختلف به آن باید نگاه کند. برخی هزینه ها مانند تعمیر لوله ها و وسایل سرمایش و گرمایش ضروری است، اما برخی هزینه های طراحی و بازسازی ساختمان قابل کاهش است.

برای محاسبه هزینه بازسازی ساختمان باید به فاکتور های بازسازی توجه نمود. هزینه های بازسازی از هزینه تعمیرات و یا تعویض تاسیسات شروع شده و تا تعویض کاشی های دیوار و کف سرویس ها یا آشپزخانه ادامه دارد. برای برآورد هزینه بازسازی ساختمان مسکونی از جزئی ترین تا بزرگترین تعمیرات ساختمان باید در نظر گرفته شود. عوامل موثر بر برآورد هزینه بازسازی ساختمان در ادامه بررسی شده است.

متراژ ساختمان

یکی از مهم ترین معیار ها در محاسبه هزینه بازسازی ساختمان ، متراژ پروژه است. هر چه متراژ پروژه و بخش نیاز به تعمیر و اجرای بازسازی ساختمان بزرگ تر باشد، مقدار مصالح مصرفی بیشتر بوده، همچنین دستمزد کارگران و مجریان نیز بیشتر خواهد بود و در کل قيمت بازسازي ساختمان افزایش می یابد.

هزینه بازسازی توالت و سرویس بهداشتی

گاهی بازسازی سرویس و حمام ها به صورت مجزا محاسبه می شود. هزینه هایی مانند تعویض کاشی و موزاییک ها ، شیرآلات و یا حتی تاسیسات ، همگی در محاسبه هزینه بازسازی ساختمان قدیمی موثر اند.

هزینه بازسازی آشپزخانه

بازسازی آشپزخانه یکی دیگر از مراحل بازسازی و تعمیرات ساختمان است. برآورد هزینه بازسازی ساختمان در بخش آشپزخانه با توجه به مواردی همچون متراژ کابینت مورد نیاز، دکوراسیون طراحی ‌شده، هزینه کاشی کاری آشپزخانه و ... تعیین می‌شود.

صفر تا صد بازسازی ساختمان

برای اجرای صفر تا صد بازسازی ساختمان ، باید ابتدا مراحل اجرای آن، سپس بررسی هزینه ها و برآورد آن ها و در نهایت بررسی گروه های بازسازی ساختمان و همکاری با بهترین آن ها در نظر گرفته شود. 

مراحل بازسازی ساختمان

مراحل بازسازی ساختمان مسکونی شامل مواردی مانند موارد زیر می شود :

تخریب ساختمان

از دیگر مراحل بازسازی ساختمان ، تخریب بخش هایی از ساختمان که نیازی به بازسازی و تعمیر دارند. برای تخریب باید دقت داشت تمامی نکات ایمنی رعایت شوند و از تخریب دیوار های باربر و اصلی جلوگیری شده و حد الامکان پیش از شروع عملیات به همسایه ها اطلاع داده شود. تخریب های جزئی با پتک و استخدام تعدادی کارگر با تجربه قابل انجام است. برای تخریب و بازسازی ساختمان اصول سازه ای مهم باید حتما مورد توجه قرار گرفته و در وهله اول رعایت شوند. تخریب و بازسازی ساختمان مرحله حساس و مهمی است. گاهی تنها نیاز است یک دیوار تخریب شود که در این صورت باید به سازه ساختمان و جای ستون ها و … مسلط بود تا آسیبی در حین تخریب و بازسازی ساختمان وارد نشود.

شروع بازسازی ساختمان

اولین گام برای بازسازی و تعمیر ساختمان بررسی ضوابط و استاندارد ها است. در این مرحله مجریان بازسازی ساختمان با کارفرمایان مشورت کرده و به نتیجه واحدی می رسند تا عملیات بازسازی را آغاز کنند.

بازسازی تاسیسات 

بازسازی تاسیسات اولین مرحله در بازسازی ساختمان است. در هرکاری باید از پایه ترین و بیسیک ترین قسمت ها شروع کرد تا به نازک کاری رسید.

بازسازی کف و سقف 

پیش از شروع بازسازی داخلی ساختمان باید سقف و کف در صورت نیاز طراحی شوند. کف می تواند به صورت کف کاذب در صورت نیاز به عبور تاسیسات یا اجرای سیستم های گرمایشی کف یا معمولی اجرا شود. هم چنین اجرای سقف کاذب نیز در همین مرحله صورت می گیرد.

بازسازی سرویس ها و آشپزخانه

بازسازی سرویس ها شامل تعویض شیرآلات و تاسیسات و متریال سقف و کف است. هم چنین برای آشپزخانه نیز نیاز به تعویض کابینت ها و اجرای سقف کاذب در صورت نیاز است.

بازسازی و طراحی داخلی ساختمان

برای بازسازی و طراحی داخلی ساختمان نکات مهمی وجود دارد که باید مورد بررسی قرار گرفته و برای طراحی داخلی در نظر گرفته شوند. عواملی مانند رنگ، فرم، جنس و کاربری ها همگی در بازسازی و طراحی داخلی ساختمان موثر هستند. یک طراحی موفق داخلی با رعایت اصول معماری و زیبایی شناسی نمایی زیبا و جذاب خلق می کند. باید تا جایی که امکان دارد، از ایجاد آشفتگی بصری و بی نظمی در بازسازی و طراحی داخلی جلوگیری شود. رعایت نظم و استاندارد های طراحی ، مهم ترین گام در بازسازی و طراحی داخلی ساختمان است.

نازک کاری 

مرحله نهایی انجام بازسازی ساختمان شامل نارک کاری، رنگ دیوار یا کاغذ دیواری و یا ایجاد گچبری به روی دیوار و سقف است.

مزایای بازسازی ساختمان قدیمی

• ایجاد محیطی جدید برای زندگی: یکی از مزایای خدمات بازسازی ساختمان ، تغییر و بهبود محل زندگی است. این تغییرات به بهتر شدن روحیه ساکنین و مخاطبان محیط نیز کمک می کند.
• بهره وری در انرژی: یکی از دلایل بازسازی ساختمان تعویض و به روز کردن تجهیزات و تاسیسات مکانیکی است. این کار به صرفه جویی و ذخیره انرژی ساختمان کمک کرده و در آینده هزینه های آب و برق را کاهش می دهد.
• سرمایه گذاری: بازسازی ساختمان در تهران یا شهر های دیگر ، هزینه های احتمالی در آینده را تا حد زیادی کاهش می دهد.