بازسازی مشاعات ساختمان

برای بازسازی مشاعات ساختمان ابتدا باید بررسی کنیم مشاعات شامل چه فضاهایی از ساختمان می شود. مشاعات هر ساختمانی به معنای فضاهای مشترکی است که ساکنین به یک اندازه حق استفاده از آن ها را دارند. فضای مشاعات در یک ساختمان شامل لابی، سالن اجتماعات، راه‌ پله، راهروها، پارکینگ، پشت‌ بام، آسانسور و تاسیسات مشترک بوده که به دلیل استفاده مداوم، بیش از سایر بخش‌ های ساختمان در معرض فرسودگی قرار دارند. در این میان به بازسازی پارکینگ به دلیل اهمیت کاربردی که این فضا دارد، بیشتر پرداخته شده است. هزینه تعمیر مشاعات آپارتمان و بازسازی پارکینگ با توجه به بودجه، سلیقه کارفرمایان و متراژ محیط تغییر می کند. برای بازسازی مشاعات ساختمان لازم است همه اعضا ساختمان با یکدیگر هماهنگ بوده و به یک نتیجه واحد در زمینه تعمیر پارکینگ ساختمان و مشاعات ساختمان برسند زیرا این فضاها باید طبق سلیقه جمعی افراد طراحی و بازسازی شود.

بازسازی پارکینگ

بازسازی پارکینگ یکی از زیرمجموعه های بازسازی مشاعات ساختمان است که توسط تیم های متخصص و ماهر انجام می شود. پارکینگ یکی از فضاهای مشاع هر ساختمان است. امروزه در پارکینگ ها علاوه بر طراحی محلی برای پارک کردن خودرو ها، انباری ، در برخی موارد کارگاه و یا اتاق کار نیز در نظر گرفته می شود. فضای پارکینگ به‌ دلیل قرارگیری در طبقات پایین ساختمان، تحمل بارهای سازه‌ ای و تردد مداوم خودرو، بیش از سایر فضاها در معرض فرسودگی، نفوذ رطوبت و آسیب های مکانیکی قرار دارد. به همین دلیل، تعمیر پارکینگ ساختمان باید با رویکردی فنی، مهندسی و مطابق با ضوابط ساختمانی انجام شود. ترک خوردگی کفپوش های پارکینگ به خصوص در پارکینگ های موسم به پارکینگ های طبقاتی ناشی از نفوذ رطوبت، نشت روغن خودروها، وجود برف، یخ یا نمک در محل می تواند یکی از مهم ترین نشانه ها برای تعمیر پارکینگ ساختمان باشد.

هزینه تعمیرات مشاعات ساختمان

محاسبه هزینه تعمیرات مشاعات ساختمان و بازسازی پارکینگ آپارتمان طبق نظر کارشناسان و مجریان شرکت های بازسازی مشخص می شود. هزینه تعمیر مشاعات آپارتمان به عواملی همچون عمق خرابی ها و مقدار نیاز به بازسازی ، کیفیت متریال مورد استفاده برای بازسازی مشاعات ساختمان ، دستمزد کارگران و صاحب کار و ... وابسته است. از آنجایی که پرداخت تعمیر پارکینگ ساختمان و مشاعات ساختمان به شخص خاصی بر نمی گردد زیرا مالکیت آن بین اعضای ساختمان مشترک است، باید این هزینه ها بین مالکین ساختمان تقسیم شده و هزینه تعمیرات مشاعات ساختمان و پارکینگ توسط آن ها پرداخته شود.

هزینه بازسازی پارکینگ آپارتمان

هزینه بازسازی پارکینگ نیز بر اساس دستمزد تیم اجرای بازسازی پارکینگ و مشاعات ساختمان و هم چنین مواد و متریال مورد استفاده آن ها تعیین می شود. برای محاسبه هزینه تعمیر پارکینگ ساختمان پیش از شروع بازسازی مشاعات بهتر است با متخصصین و مشاورین ما در عمران مدرن تماس بگیرید تا با انواع هزینه تعمیر پارکینگ ساختمان و بازسازی مشاعات ساختمان متناسب با بودجه خود مطلع شوید.

نکات مهم در بازسازی مشاعات ساختمان

برای بازسازی مشاعات ساختمان باید به نکات بسیار مهمی توجه کرد که در ادامه به آن ها پرداخته شده است:

1. بازسازی مشاعات ساختمان باید با تصویب مجمع عمومی مالکین و مطابق با قانون آپارتمان‌ نشینی انجام شود؛ زیرا این فضاها متعلق به تمام ساکنان است.
2. پیش از شروع بازسازی، انجام بررسی فنی سازه، تاسیسات و ایمنی مشاعات جهت تعیین میزان فرسودگی و اولویت‌ های اجرایی ضروری است.
3. در صورت نیاز به ایجاد تغییرات در سازه‌ یا اصلاحات اساسی، اخذ مجوزهای لازم از شهرداری و رعایت ضوابط آتش‌ نشانی الزامی است.
4. انتخاب متریال مقاوم و مناسب فضاهای پرتردد مانند کفپوش های ضدسایش و ضدلغزش، نقش مهمی در دوام و کاهش هزینه‌ های نگهداری دارد.
5. توجه به ایمنی مسیرهای تردد شامل پله‌ ها، راهروها و پارکینگ، یکی از اولویت‌ های اصلی در بازسازی مشاعات ساختمان است.
6. اصلاح و بهبود نورپردازی فضاهای مشاع باعث افزایش ایمنی، دید مناسب و ارتقای کیفیت بصری ساختمان می‌ شود.
7. زمان‌ بندی اجرای پروژه باید به‌ گونه‌ ای باشد که حداقل مزاحمت برای ساکنان ایجاد شده و تردد روزمره مختل نگردد.
8. برآورد دقیق هزینه تعمیرات مشاعات ساختمان و شفاف‌ سازی نحوه تقسیم هزینه‌ ها میان مالکین، از بروز اختلافات در طول پروژه جلوگیری می‌ کند.
9. اجرای بازسازی مشاعات ساختمان باید توسط پیمانکار متخصص و تحت نظارت فنی انجام شده تا کیفیت اجرا و رعایت استانداردها تضمین گردد.

بازسازی مشاعات ساختمان و استفاده از عناصر طبیعی

به‌کارگیری المان های یادآور طبیعت همچون گیاهان و آب نما در طراحی مشاعات مانند لابی، راهروها، حیاط مرکزی و حتی پارکینگ‌ های دارای نور مناسب، می‌ تواند محیطی زنده و پویا ایجاد کند. انتخاب گونه‌ های مقاوم و سازگار با شرایط نور و رطوبت ساختمان برای مشاعات ضروری است. اجرای گلدان‌ های ثابت، دیوار سبز یا فلاورباکس‌ های طراحی‌ شده به همراه /اب نما یا نورپردازی، علاوه بر زیبایی، به بهبود کیفیت و افزایش رطوبت هوا نیز کمک می‌ کند.

نکات تعمیر پارکینگ ساختمان

برای بازسازی مشاعات ساختمان به خصوص تعمیر پارکینگ ساختمان نکات مهمی وجود دارد که باید به آن ها توجه نمود. در ادامه به بررسی ضرورت ها و نکات بازسازی پارکینگ پرداخته شده است.

• اصلاح و تعمیر سیستم های تهویه مناسب پارکینگ و رفع نقص در سیستم های ایمنی و حفاظتی محل از دیگر دلایل بازسازی پارکینگ است.
• رفع نقایص نورپردازی و آینه های موجود در محل یا هر نوع تجهیزات روشنایی موجود در پارکینگ را می توان در عملیات تعمیر پارکینگ ساختمان در نظر داشت.
• تعمیر و نوسازی رمپ یا شیب راهه پارکینگ نیز از جمله اقداماتی است که در بازسازی پارکینگ صورت می گیرد.
• میزان فضایی که برای پارکینگ در نظر گرفته می شود رابطه ی مستقیمی با دکوراسیون پارکینگ دارد. دقت در چگونگی باز و بسته شدن درب ها به هنگام بازسازی پارکینگ لازم و ضروری است.
• دکوراسیون پارکینگ با استفاده از کفپوش ها و دیوار پوش های زیبا، مقاوم و قابل شست و شو بیشتر به چشم می آید. برای تعمیر پارکینگ ساختمان های کوچک می تواند از کفپوش ها یا دیوارپوش هایی به رنگ روشن استفاده نمود. مقاوم بودن کفسازی در بازسازی مشاعات ساختمان به خصوص بازسازی پارکینگ از اهمیت بالایی برخوردار است.
• استفاده از گل و گیاه و ایجاد منظره سبز در تعمیر پارکینگ ساختمان به زیباسازی آن کمک شایانی می کند.
• نورپردازی یکی از مهم ترین نکاتی است که در طراحی و بازسازی مشاعات ساختمان در نظر گرفته می شود. برای بازسازی پارکینگ می توان از تجهیزات نورپردازی مدرن و به روز استفاده نمود. نورپردازی در پارکینگ از اهمیت بالایی برخوردار است زیرا با کمک آن می توان نوعی خوانایی بصری نیز ایجاد نمود. استفاده از نورپردازی در جهت بولد کردن کفسازی ها و دیوار پوش ها برای ساختمان ها مسکونی و به جهت خوانایی محیط برای بازسازی پارکینگ ها طبقانی کاربرد دارد.