اخذ جواز تخریب و نوسازی

امروزه تمامی ساخت و ساز ها به مجوز ساخت نیاز دارند. در صورتی که پروژه تبدیل یک ملک قدیمی به بنایی جدید باشد، می بایست جواز تخریب و نوسازی اخذ گردد. لازم به ذکر است مواردی که شامل تعمیرات و جایگیزینی های جزیی می باشد نیاز به اخذ جواز تخریب و نوسازی ندارند؛ برای اطلاع از لزوم این امر باید به شهرداری های هر منطقه مراجعه شود.
اخذ جواز تخریب و نوسازی و یا به صورت عام جواز ساخت و یا پروانه ساخت تاییدی بر قانونی بودن فعالیت ساخت و ساز مورد نظر بوده  ولذا از اهمیت فراوانی برخوردار است، همچنین پیشنیاز بیمه شدن افراد مشغول به کار در پروژه و بیمه خود ساختمان در انتهای پروژه می باشددر نهایت برای بهره مندی از انشعابات آب، برق، گاز و تسهیلات بانکی ضروری است.

 

اخذ جواز ساخت

 

اطلاعات موجود در جواز ساخت

جواز ساخت شامل مشخصات ملک و مالک می باشد، اطلاعاتی همچون:

• مشخصات ساختمان مانند نوع کاربری، نوع اسکلت، تعداد طبقات، میزان تراکم، وضعیت پارکینگ
• اصلاحات و تغییرات و نحوه تمدید عوارض گوناگون وصول شده
• مشخصات زمین و زیربنای ساختمان
• مشخصات کامل متقاضی صدور  جواز
• نوع جواز، شماره و تاریخ صدور
• موقعیت و محل احداث ساختمان
• کروکی و مساحت زمین
• نام مهندس ناظر
• نوع مالکیت

باید توجه داشت که جواز تخریب و نوسازی مدت دار ( معمولا ۲ سال از زمان صدور ) می باشد و در صورت پایان اعتبار قانونی آن و عدم پایان پروژه در دست ساخت ، باید با پرداخت مبلغی اقدام به شارژ مجدد و تمدید آن نمود.

مراحل اخذ جواز ساخت 

تشکیل پرونده

اولین گام جهت اخذ جواز ساخت یا پروانه ساخت یک بنا تشکیل پرونده و ثبت درخواست پروانه ساخت در دفاتر خدمات الکترونیکی شهر مورد نظر است که نیازمند مدارکی همچون:

• اصل و کپی سند مالکیت
• اصل و تصویر کارت شناسایی معتبر ( کارت ملی یا شناسنامه) 
• برگه تسویه‌حساب عوارض نوسازی و عوارض شهرداری سال جاری و سال‌های پیشین

می باشد.

دستور صدور بازدید

در گام دوم مامورین شهرداری به موقعیت ملک مراجعه و با بررسی شرایط محیطی از جمله ابعاد ملک، عرض خیابان و ساختمان های مجاور و تعداد طبقات ذکر شده در درخواست به یک جمعبندی اولیه بر اساس معیارهای موجود گزارشی تهیه خواهند کرد.

بررسی گزارش مأمور فنی و کاربری ملک

در گام سوم گزارش صادر شده توسط مامور شهرداری با طرح های شهرسازی مربوط به آن منطقه مطابقت داده شده و ملک مربوطه بر اساس معیارهایی مانند پروژه های عمرانی و... بررسی و میزان تراکم آن مشخص و یا اصلاح می شود.

دستور نقشه

در گام چهارم پس از بررسی های ذکر شده و مشخص شدن شرایط محیطی ملک مربوطه بر اساس گزارش مامور شهرداری دستور تهیه نقشه داده می شود و مالک می بایست بر اساس مساحت زمین و تعداد طبقات اعلام شده در دستور مربوطه، نسبت به طراحی ساختمان اقدام نماید.

تهیه نقشه و دریافت تاییدیه شهرداری

گام بعدی تهیه نقشه توسط مهندس معمار مربوطه می باشد ، وی نقشه ساختمان یعنی تمامی فضاهای پارکینگ، واحدها و طراحی داخلی آنها را با توجه به ضوابط شهرداری منطقه طراحی و تهیه کرده و پس از ارسال آن به شهرداری و دریافت اصلاحات نقشه موظف به ایجاد تغییرات و اصلاحات اعلام شده در نقشه می باشد تا نقشه جدید به تایید شهرداری برسد.

پرداخت عوارض شهرداری

گام ششم شامل پرداخت عوارض نوسازی و عوارض مربوط به شهرداری  که توسط واحد صدور  پروانه محاسبه می شود. این عوارض بر اساس متراژ طبقات و همچنین نوع کاربری ساختمان مورد نظر تعیین شده و پس از پرداخت آن می توان پیش نویس  پروانه ساخت را تهیه کرد.

تهیه پیش نویس

گام نهایی تهیه پیش نویس پروانه ساخت است که برای آن نیاز به ارائه فرم درخواست تعیین ناظر توسط مالک جهت مشخص شدن ناظر مربوطه، ارئه برگه های سهمیه بهمراه قرارداد بسته شده بین مالک و ناظر ، تعهد رعایت اصلاحی و تعهد اخذ تأییدیه نما ، تأییدیه نقشه‌های سازه ، تأییدیه گزارش آزمایش مکانیک خاک ، تأییدیه نقشه‌های تأسیسات برق و مکانیک از سوی سازمان نظام ‌مهندسی در ساختمان هایی با متراژ بالاتر از ۲۰۰۰ مترمربع می باشد.

برگه ها و تعهد های لازم جهت تهیه پیش نویس به این ترتیب می باشد:

• برگه سبز مهره شده ۴ رشته یا همان برگه های سهمیه خدمات مهندسی شامل سازه، معماری، برق و مکانیک
• برگه سهمیه ناظر به همراه قرارداد مالک و ناظر
• تعهدنامه اصلاحیه و تأیید نما، فایل‌های نقشه سازه، برق و نقشه مکانیک
• چک لیست‌های مبحث ۱۹ و ۶ بارگذاری و زلزله
• تعهدنامه مشاوره ژئوتکنیک و تأییدیه خاک

صدور پروانه ساخت

 

چاپ  پروانه ساخت

در نهایت با طی گام های بالا، و اخذ تاییدیه های زیر پروانه ساخت صادر می گردد:

• تأییدیه نقشه‌های چهار رشته
• تأییدیه‌های دفتر خدمات شهری
• تأییدیه طرح تفصیلی بر و کف
• تأییدیه رئیس صدور  پروانه ساخت
• معاون شهرسازی و معماری
• تأییدیه شهردار