سرویس و نگهداری آسانسور

سرویس و نگهداری آسانسور ، بازبینی کل قطعات نصب شده و نظارت مستمر بر عملکرد کلی سیستم در هنگام بهره برداری می باشد. چراکه آسانسور شامل بخش های مختلفی است و اطمینان از عملکرد ایمن و بدون وقفه آن نیازمند تعمیر و سرویس و نگهداری دوره ای است. لازم به ذکر است که اهمیت سرویس و نگهداری آسانسور کم تر از اهمیت نصب و راه اندازی آن نمی باشد. به طوری که لازم است آسانسور صرف نظر از نوع و شرکت سازنده آن، به طور منظم و حداقل ماهانه ، یک بار تحت بازرسی قرار گیرد. چراکه اگر قطعه یا قطعاتی در شرف خرابی یا در آستانه فرسودگی قرار گیرند، در صورتی که به موقع تعویض یا تعمیر نگردند، می توانند باعث اختلال در عملکرد سایر قطعات و ایجاد صدمات جبران ناپذیر به کل سیستم گردند و یا این که صدمات جانی را در پی داشته باشند. تعرفه سرویس و نگهداری آسانسور بسته به نوع درب، ظرفیت و ترافیک ساختمان متغیر است. هزینه سرویس و نگهداری آسانسور به صورت دوره ای در مقایسه با قیمت خرید تجهیزات جدید بسیار مقرون به صرفه است.

آسانسور به دلیل این که خود به طور مکرر در شبانه روز مورد استفاده قرار می گیرد، پتانسیل خرابی بالایی دارد. از طرفی مشکلاتی نظیر نصب و راه اندازی نامناسب، عدم به روز رسانی قطعات ، استفاده بیش از حد از آسانسور ، استفاده از آسانسور با ظرفیت بیش تر از مقدار تعریف شده (استفاده از آسانسور مسافربر به عنوان آسانسور باربر) و ... می توان نیاز به سرویس و نگهداری آسانسور و یا تعمیر دوره ای آن را افزایش دهد.

قیمت سرویس و نگهداری آسانسور

اگرچه برخی افراد هزینه تعمیر و سرویس و نگهداری دوره ای آسانسور را یک هزینه اضافی تلقی می کنند، اما بازرسی دوره ای به عنوان یک سرمایه گذاری می تواند از هزینه های مربوط به تعویض و خرابی قطعات آسانسور بکاهد. ضمن این که قیمت سرویس و نگهداری آسانسور در مقابل پیامدهای جانی و مالی ناشی از خرابی ناگهانی و حتی سقوط کابین ، بسیار ناچیز می باشد. چراکه با داشتن بیمه آسانسور در زمان بروز حادثه اگر ساختمان فاقد قرداد سرویس و نگهداری آسانسور با یک شرکت معتبر باشد، بیمه هیچ مسئولیتی در قبال پرداخت خسارت تقبل نمی نماید.

دلایل سرویس و نگهداری آسانسور

هر آسانسور برای این که به طور مداوم بتواند به فعالیت خود ادامه دهد، نیازمند آن است تا یک سری ملاحظات در هنگام بهره برداری مورد توجه قرار گیرد. لذا در ادامه به برخی از مهم ترین دلایل ایجاد نقص در آسانسور و نیاز به سرویس و تعمیر ذکر می گردد.

• تغییرات ناگهانی ولتاژ برق

یکی از رایج ترین مواردی که تاثیر نامطلوبی بر کارایی صحیح آسانسور دارد، تغییرات ناگهانی ولتاژ برق است که می تواند عملکرد سیستم محرک آسانسور را به سبب تغییر ناگهانی ولتاژ مختل نماید.

• عدم رعایت ظرفیت و تواتر مجاز آسانسور

هر آسانسور دارای گنجایش و سرعت تعریف ‌شده ‌ای است که بی توجهی به این مشخصات، خرابی و صرف هزینه ‌های اضافی را به دنبال خواهد داشت. عدم رعایت ظرفیت مجاز آسانسور نظیر حمل اثاثیه با اسانسور مسافر بر ، اعمال فشار و ضربه به درب ‌ها، تواتر استفاده قابل توجه به ویژه در ساختمان‌ هایی با تعداد واحد زیاد می تواند عملکرد آسانسور و سیستم ‌های الکتریکی و مکانیکی آن را با مشکل مواجه سازد و نیاز به سرویس و نگهداری را بارزتر نماید.

روش های سرویس و نگهداری آسانسور

خدمات شرکت تعمیر و نگهداری آسانسور به دو دسته سرویس و نگهداری پیشگیرانه و اضطراری تقسیم می گردد.

سرویس و نگهداری پیشگیرانه آسانسور (preventive Maintenance)

طبق قرارداد سرویس و نگهداری پیشگیرانه آسانسور یا  EM، شرکت آسانسور که دارای پروانه طراحی و مونتاژ آسانسور می باشد، متعهد می گردد که به طور ماهیانه ، با بازرسی تمام قطعات آسانسور ، عملکرد آن را مورد بررسی قرار دهد و در صورت وجود نقص با هماهنگی کارفرما نسبت به رفع آن اقدام نماید.

سرویس و نگهداری اضطراری آسانسور (Emergency Maintenance)

در صورت خرابی آسانسور و نداشتن قرارداد سرویس و نگهداری با شرکت های ارائه دهنده خدمات آسانسور ، لازم است با یکی از شرکت ‌های دارای پروانه طراحی و مونتاژ آسانسور جهت رفع نقص قرارداد منعقد گردد.

لازم به ذکر است که استفاده از سرویس کار های فاقد شرکت به علت نداشتن اطلاعات کافی در مورد سوابق آن‌ ها توصیه نمی شود. چراکه این امر ممکن است خرابی مجدد آسانسور و یا آسیب رسیدن به سایر قطعات را به همراه داشته باشد. از طرفی پیگیری عواقب و خسارات جانی و مالی ناشی از تعمیر نامناسب آسانسور از طریق شرکت ها با سهولت بیش تری همراه است.

سرویس و نگهداری آسانسور و وظایف سرویس کار

هنگامی که سرویس‎ کار برای بازدید ادواری و ماهیانه آسانسور به ساختمانی مراجعه می ‎کند، لازم است چک لیست کامل عملیاتی که باید انجام شود را به همراه داشته باشد. پس از آن به جهت این که آسانسور در حین فرآیند بازرسی و تعمیر از سرویس خارج می شود، لازم است این موضوع به اطلاع ساکنین رسانده شود و بر روی کلیه درب ‎های طبقات برچسب آسانسور در دست سرویس و تعمیرات می‎ باشد، نصب گردد. در انتها نیز لازم است یک چک لیست از کلیه مراحل سرویس آسانسور توسط سرویس ‎کار شامل تاریخ و ساعت شروع و پایان فرآیند سرویس و تعمیر تهیه گردد و به امضای سرویس کار و مالک یا مدیر ساختمان برسد.

چک لیست سرویس و نگهداری آسانسور

یافتن مشکل اصلی در فرآیند سرویس و نگهداری آسانسور نیازمند مهارت و صرف وقت می باشد. به طوری که عیب یابی بیش ترین انرژی و تمرکز افراد متخصص در این زمینه را به خود اختصاص می ‌دهد اما جهت بررسی جامع فعالیت آسانسور لازم است بخش های مختلف آن مورد بازرسی قرار گیرد که مهم ترین بخش ها به شرح ذیل می باشند.

سرویس و نگهداری آسانسور (داخل کابین)

• بازرسی باز و بسته شدن نرم و روان درب کابین آسانسور
• بازرسی توقف همسطح کابین آسانسور در تمامی طبقات
• بازرسی محکم بودن بست‎ های دستگیره داخل کابین آسانسور
• بازرسی اتصال کامل شستی داخل کابین آسانسور
• بازرسی عملکرد مناسب کلید توقف اضطراری
• بازرسی عملکرد مناسب کلید باز نگه‏ داشتن درب کابین در سرویس و نگهداری آسانسور
• بازرسی عملکرد مناسب کلید بستن درب کابین آسانسور
• بازرسی چراغ روشنایی اضطراری کابین آسانسور
• بازرسی سالم بودن کفپوش کف کابین آسانسور
• بازرسی اتصالات دیوار ها
• بازرسی اتصالات و زه‎ های سقف و کف کابین آسانسور
• بازرسی رگلاژ بودن تسمه نقاله درب کابین آسانسور
• بازرسی سرعت باز و بسته شدن درب کابین در سرویس و نگهداری آسانسور
• بازرسی فعال بودن سیستم بسته نشدن درب در صورت وجود مانع
• بازرسی شدت ضربه زدن درب در برخورد با مانع
• بازرسی سالم بودن لقمه‎ های کفشک ریل درب کابین آسانسور
• بازرسی باز و بسته شدن نرم و بی‎ صدای درب کابین آسانسور
• بازرسی فعال بودن سیستم ترمز درب کابین آسانسور
• بازرسی عدم ساییدگی لقمه‎ های کفشک ریل کابین آسانسور
• بازرسی تنظیم بودن فاصله بین کفشک های ریل کابین و ریل آسانسور
• بازرسی پوشش و حفاظ کابل ها و سیم‎ کشی سقف کابین در سرویس و نگهداری آسانسور
• بازرسی براکت های ریل کابین آسانسور
• بازرسی پشت بند های ریل کابین و وزنه آسانسور

سرویس و نگهداری آسانسور (بیرون کابین)

• بازرسی لامپ های روشنایی چاهک آسانسور
• بازرسی کلید قطع و وصل روشنایی چاهک آسانسور
• اطمینان از عدم وجود آب و رطوبت در کف چاهک آسانسور
• بازرسی سکو‎ های ضربه گیر کابین و وزنه تعادل آسانسور
• بازرسی روغن گیربکس آسانسور
• بازرسی روغن موتور آسانسور
• بازرسی لنت ترمز آسانسور
• بازرسی کنتاکت های سیستم ترمز آسانسور
• بازرسی کنتاکت گاورنر آسانسور
• بازرسی سیم بکسل گاورنر آسانسور
• بازرسی کنتاکت ‎های سیم بکسل آسانسور
• بازرسی و کنترل سیم بکسل‎ آسانسور
• بازرسی فن موتورخانه

مزایای تعمیر و سرویس و نگهداری آسانسور 

تعمیر و سرویس و نگهداری دوره ای اسانسور می تواند مزایای مختلفی ازجمله موارد ذیل را در پی داشته باشد.

• امنیت استفاده کنندگان
• کاهش امکان نقص فنی و نیاز به تعمیر آسانسور
• افزایش طول عمر ، کارایی و بهره وری آسانسور
• کاهش هزینه های تعمیر با سرویس و نگهداری به موقع آسانسور