اخذ پایان کار

اخذ پایان کار ساختمان یک فرایند مهم است که تایید می کند ساختمان یا پروژه عمرانی کاملا مطابق با ضوابط و مقررات ملی ساختمان ساخته شده است. این مجوز که توسط شهرداری صادر می شود، از اهمیت بالایی برخوردار است؛ زیرا پس از اخذ آن استفاده از ساختمان و انتقال مالکیت آن امکان پذیر می شود.

مدارک لازم جهت اخذ پایان کار ساختمان

جهت اخذ پایان کار ساختمان مالک باید با در دست داشتن مدارک زیر به شهرداری منطقه مراجعه نماید و درخواست خود را در خصوص اخذ پایان کار ثبت نماید. مدارک لازم عبارتند از:

• شناسنامه و کارت ملی مالک ساختمان (در صورت فوت مالک اصلی، مدارک انحصار وراثت و شناسنامه ورثه)
• سند مالکیت
• فیش عوارض نوسازی سالیانه، آب، برق، گاز، تلفن
• ارائه کارت سازه، کلیه گزارشات مرحله ای و برگه اتمام عملیات ساختمانی؛
• ارائه تأییدیه استاندارد برای آسانسور در ساختمان های نوساز
• پروانه ساختمان
• نقشه معماری ملک دارایی مهر شهرداری منطقه به همراه CD

نکته: اصل این مدارک باید به همراه یک نسخه کپی، به شهرداری ارائه شوند.

مراحل اخذ پایان کار ساختمان

ابتدا باید کلیه مراحل ساخت و ساز ساختمان تکمیل شود تا مهندس ناظر واجد صلاحیت بتواند نقشه ها و تاسیسات ساختمان را برای بار آخر بازدید و تایید نماید.

مالک ساختمان باید با مدارک ذکر شده در بخش قبلی، به شهرداری مراجعه کند و تشکیل پرونده دهد. در این مرحله فرم درخواست پایان کار ساختمان توسط مالک و ناظر پروژه تکمیل می شود. سپس فرم تکمیل شده و سند مالکیت باید به شهرداری منطقه تحویل داده شود تا در دبیرخانه، ثبت گردد. با انجام این مرحله زمان بازدید کارشناس دفتر فنی مشخص می شود.

کارشناس شهرداری پس از بازدید، گزارشی تهیه کرده و به ناظر پروژه تحویل می دهد. ناظر گزارش را بررسی و دستور محاسبه را به مهندس محاسب ابلاغ می کند. مهندس محاسب نیز زیربنای سازه را بررسی می کند و تغییرات لحاظ شده در متراژ تعیین می گردد.

اکنون، ناظر شهرداری از پروژه بازدید کرده و گزارش نهایی را رد می کند. اگر در ساخت ملک تخلفی صورت نگرفته باشد، اخذ پایان کار انجام می شود. اما اگر تخلفی صورت گرفته باشد، می بایست در کمیسیون ماده 100 بررسی شود. در این صورت، مالک ساختمان 10 روز فرصت دارد تا تخلفات را اصلاح کند و یا توضیحات مربوطه را ارائه دهد. در صورتی که توضیحات ارائه شده قابل قبول نباشد، مالک ساختمان جریمه شده و پس از پرداخت جریمه، ادامه مراحل اخذ پایان کار میسر می گردد. اما در صورتی که مالک جریمه را پرداخت نکند، حکم تخریب ساختمان ابلاغ می شود.

در آخرین مرحله از روند اخذ پایان کار ، برگه گواهی پایان کار با امضای نهایی معاون، شهردار، محاسب و پیش نویس گیرنده تکمیل و صادر می شود. در واقع این مهر و امضا نشان دهنده ساخت و ساز ایمن بر اساس مقررات ملی ساختمان و آمادگی ساختمان جهت سکونت است.