اخذ دستور نقشه

اخذ دستور نقشه یکی از مراحل مهم و اساسی برای شروع فرآیند ساخت و ساز یک پروژه محسوب می شود. با اخذ دستور نقشه، اطمینان حاصل می‌ شود که پروژه ساختمانی منطبق با قوانین و مقررات شهری و منطقه‌ ای ساخته می شود و از بروز مشکلات حقوقی و اداری در آینده جلوگیری خواهد شد. البته با اخذ دستور نقشه مجریان پروژه با آگاهی کامل از محدودیت ‌ها و ضوابط، می توانند برای طراحی و ساخت بنا برنامه ‌ریزی دقیقی داشته باشند.

دستور نقشه چیست

دستور نقشه، یک مجوز قانونی است که توسط شهرداری ‌های هر استان صادر می ‌شود. طبق این مجوز مالک یا مجری پروژه می تواند نسبت به تهیه نقشه‌ های معماری و اجرایی اقدام کند. اخذ دستور نقشه قبل از شروع پروژه توسط شهرداری الزام شده است چرا که با این روش از ناهماهنگی و اغتشاش در شهر جلوگیری می شود. اطلاعاتی که در دستور نقشه ذکر می شود عبارت اند از حجم تراکم، سطح اشغال، میزان اصلاحی، ملاک تراکم، نحوه تامین پارکینگ و ... اشاره کرد.

مراحل اخذ دستور نقشه

اولین گام در جهت اخذ دستور نقشه ، تهیه و ارائه مدارک مورد نیاز به شهرداری است. در این مرحله کارشناس تشکیل پرونده، مدارک را تطبیق داده و درخواست را در سیستم ثبت می نماید. سپس یک رسید که شامل شماره پرونده، تاریخ ثبت، تاریخ بازدید و نام بازدیدکننده است، به مالک تحویل می ‌دهد.

دومین مرحله، بازدید از ملک توسط کارشناس معرفی شده از سوی شهرداری است. در این مرحله کارشناس مربوطه پس از بازدید، گزارشی را در سیستم ثبت می ‌کند. 

سومین گام از اخذ دستور نقشه ، طرح تفصیلی بر و کف است. بر اساس گزارشی که کارشناس بازدید ارائه می دهد، طرح تفصیلی بر و کف از منطقه به صورت سیسمتی اخذ شده و پرونده در مرحله صدور دستور نقشه قرار می گیرد. پیگیری پیشرفت و روند این مرحله بر عهده مسئول دفتر خدمات الکترونیک است. پس از بررسی‌ ها و تایید نهایی توسط شهرداری، دستور نقشه صادر می ‌شود. این دستور مشخصات فنی و ضوابطی را ارائه می دهد که نقشه‌ های معماری باید بر اساس آن ‌ها تهیه شوند.

اطلاعات موجود در دستور نقشه

1. شماره پرونده
2. تاریخ صدور دستور نقشه
3. کد شناسایی ملک
4. پلاک ثبتی ملک
5. نوع درخواست
6. تاریخ درخواست
7. نام متقاضی
8. ابعاد طبق سند
9. ابعاد طبق وضع موجود
10. ابعاد گذر اصلاحی
11. ابعاد باقی مانده پس از اصلاحی
12. ابعاد دیگر
13. عرض گذر اصلاحی
14. توضیحات طرح تفصیلی بر و کف
15. پهنه