استعلام قیمت۰۲۱-۶۲۹۹۹۶۷۵
استعلام قیمتسوالات مشارکت در ساخت
سوالات مشارکت در ساخت شامل پرسش هایی در خصوص تعهدات طرفین، قدرالسهم، میزان بلاعوض و … می باشد. از دیگر سوالات مشارکت در ساخت این است که آیا این کار باعث افزایش سرمایه می شود. طرفین قرارداد به خصوص مالک می تواند با مطالعه سوالات مشارکت در ساخت مسکن ، اطلاعات خود را در این زمینه افزایش داده و با خیال آسوده تری اقدام به عقد قرارداد نمایند.
از مهم ترین سوالاتی که مطرح می شود، تعهدات طرفین در قرارداد مشارکت است. به طور کلی تعهدات سازنده نسبت به مالک بیشتر است. از تعهدات مالک، تخلیه و تحویل به موقع ملک به سازنده، پرداخت تمام بدهی های مربوط به ملک (همچون پرداخت عوارض شهرداری، قبض گاز، برق و …) تا پیش از آغاز مشارکت می باشد. همچنین ملک نباید در قید و رهن باشد و سند باید بر اساس برنامه زمانی در نظر گرفته شده انتقال یابد.
تهیه نقشه های ساخت، پرداخت کلیه هزینه های مربوط به ساخت و ساز و سایر هزینه ها در حین اجرای پروژه، خرید مصالح مطابق با قرارداد، جبران تمامی خسارت ها ناشی از عدم رعایت ایمنی و تحویل به موقع واحدها از جمله تعهدات سازنده است.
نحوه تعیین قدرالسهم از مهم ترین سوالات مشارکت در ساخت است. این پارامتر بر اساس آورده طرفین تعیین می گردد. پس از برآورد آورده طرفین، قدرالسهم هر کدام مشخص می شود. معمولا به این صورت است که مالک سهم بیشتری خواهد داشت. زیرا امروزه ارزش ملک بسیار افزایش یافته است و غالبا ارزش آن از هزینه های مربوط به ساخت و ساز و اخذ جواز بیشتر می باشد. چنانچه موقعیت جغرافیایی ملک به صورتی باشد که ارزش آن کمتر باشد، درصد مشارکت طرفین به صورت مساوی تعیین می شود. برای کسب اطلاعات بیشتر در این زمینه می توانید با تیم عمران مدرن در ارتباط باشید. شرکت عمران مدرن با دارا بودن بهترین و خبره ترین متخصصان و مهندسان در زمینه مشارکت در ساخت ، آماده ارائه خدمات به شما کاربران گرامی می باشد.
تعیین بلاعوض که به منظور ایجاد بالانس در آورده طرفین مشخص می گردد، از جمله سوالات مشارکت در ساخت است. به طور کلی مشارکت، با توجه به شرایط پروژه هم با بلاعوض و هم بدون آن امکان پذیر است. درصد مشارکت در ساخت و آورده هر یک از طرفین از پارامترهای تاثیرگذار بر تعیین آن می باشد. چنانچه ملک در مناطق پایین شهر واقع شده و ارزش چندانی نداشته باشد، مقدار بلاعوض بسیار کم بوده و حتی امکان مشارکت در ساخت بدون پرداخت آن هم امکان پذیر است.
یکی از مواردی که حتما باید در قرارداد مشارکت تعیین شود، تقسیم واحدها است. این موضوع شامل تعداد واحدهایی که سهم هر یک از طرفین است، محل دقیق واحدها، انباری و پارکینگ، می باشد. باید به طور دقیق تعیین شود که کدام واحد در کدام طبقه و جهت، مختص مالک و کدام سهم سازنده است. تقسیم نامه باید به صورت محضری ثبت شود. برای تقسیم واحدها می توان از عرف جامعه پیروی کرد و یا اینکه طرفین بر اساس خواسته های خود و شرایط پروژه به توافق برسند.
فسخ قرارداد تنها در صورت تعیین شرایط فسخ و ذکر آن در قرارداد و به صورت قانونی امکان پذیر است. از مواردی که می توان برای آن حق فسخ در نظر گرفت شامل تاخیر در انجام به موقع تعهدات، عدم اجرای پروژه مطابق با نقشه ها و طرح های اجرایی، پیش فروش واحد بدون توافق در قرارداد و اجازه مالک، است. همچنین اگر طرفین قرارداد در همان جلسه عقد قرارداد و پیش از ترک مجلس تصمیم به فسخ گیرند، این امکان وجود دارد. چنانچه یکی از طرفین دریابد که قرارداد صورت گرفت ضرر زیادی برای او به همراه دارد، قانون اجازه فسخ قرارداد را خواهد داد.
از سوالات مشارکت در ساخت که برای طرفین پیش می آید، نحوه حل و فصل اختلافات است. بدین منظور می توان در زمان عقد قرارداد فردی بی طرف و خبره را به عنوان داور تعیین کرد که در زمان بروز اختلاف طرفین به وی مراجعه نمایند. البته باید توجه داشت که حدود اختیارات این شخص باید به طور کامل مشخص شود و از دادن اختیارات افسار گسیخته به داور پرهیز گردد. اگر داور کتبا استعفا دهد و یا در موعد مقرر رای صادر نکند، باید به دادگاه مراجعه نمود.
پس از فوت یکی از طرفین، انجام تعهدات و شرایط قرارداد بر عهده ورثه ایشان می باشد. مگر اینکه در قرارداد مشخص گردد که در صورت فوت هر یک از طرفین، قرارداد به طور خود به خود فسخ گردد و یا اینکه حق فسخ قرارداد تحت چنین شرایطی در نظر گرفته شده باشد. بنابراین در تنظیم قرارداد باید نهایت دقت را به خرج داد.
برای مطالعه بیشتر:
تقسیم واحدها در مشارکت در ساخت
نرخ کمیسیون قرارداد مشارکت در ساخت
قرارداد مشارکت ساخت ساختمان مسکونی
شرایط فسخ قرارداد مشارکت در ساخت
مشکلات قراردادهای مشارکت در ساخت
نکات مهم در قرارداد مشارکت در ساخت
ضمانت اجرایی قرارداد مشارکت در ساخت
نیوجرسی پرشین بتن نوعی مانع بتنی است که به ویژه برای جداسازی مسیرهای ترافیکی، ایمنی…
با پیشرفت تکنولوژی در صنعت ساختمان سازی، استفاده از مصالح سنتی مانند بلوک سیمانی جای…
بلوک سیمانی یا آجر؟ این پرسشی است که اغلب سازندگان به آن برخورد کرده اند.…
تصور کنید در یک دفتر کار با پارتیشن شیشه ای فریم لس نشسته اید؛ آیا…