استعلام قیمت
۰۲۱-۶۲۹۹۹۶۷۵
آسانسور و بالابر

قوانین و دستورالعمل سرویس و نگهداری آسانسور

آسانسورها به عنوان یکی از ملزومات ضروری در ساختمان های امروزی، نقشی حیاتی در جابه جایی افراد و بار ایفا می کنند. با توجه به استفاده مکرر و تنش های وارده به این تجهیزات، توجه به قوانین سرویس و نگهداری آسانسور از اهمیت بالایی برخوردار است. هدف از این مقاله، بررسی دستورالعمل سرویس و نگهداری آسانسور می باشد. با آگاهی از این قوانین و دستورالعمل ها، می توانید از بروز حوادث ناگوار و خطرات جانی و مالی ناشی از عدم سرویس و نگهداری آسانسور پیشگیری کنید.

بخش اول: قوانین سرویس و نگهداری آسانسور

آسانسورها به عنوان یکی از ملزومات ضروری در ساختمان های مسکونی، تجاری، اداری و …، نقشی حیاتی در جابه جایی افراد و بار ایفا می کنند. با توجه به استفاده مکرر و تنش های وارده به این تجهیزات، سرویس و نگهداری آسانسور از اهمیت بالایی برخوردار است. در ادامه، به بررسی قوانین سرویس و نگهداری آسانسور می پردازیم که در مبحث پانزدهم مقررات ملی ساختمان به طور جامع و دقیق تشریح شده اند.

مبحث پانزدهم مقررات ملی ساختمان

مفاد مبحث پانزدهم مقررات ملی ساختمان، شامل کلیه آسانسورهای نصب شده در ساختمان های مسکونی، تجاری، اداری، دولتی و عمومی می شود. به عبارت دیگر، تمامی مالکان و مدیران ساختمان ها موظف به رعایت الزامات این مبحث در خصوص قوانین سرویس و نگهداری آسانسور هستند.

تعاریف مبحث پانزدهم مقررات ملی ساختمان

برای درک بهتر مفاهیم و دستورالعمل سرویس و نگهداری آسانسور ارائه شده در مبحث پانزدهم، ابتدا تعاریف مرتبط با آسانسور و اجزای مختلف آن ارائه می شود:

  • آسانسور: وسیله ای برای جابه جایی عمودی افراد و بار بین طبقات مختلف یک ساختمان.
  • چاه آسانسور: فضایی که کابین آسانسور در آن حرکت می کند.
  • کابین آسانسور: فضایی محصور که برای جابه جایی افراد و بار در داخل چاه آسانسور تعبیه شده است.
  • درب طبقات: درب هایی که به کابین آسانسور و طبقات مختلف ساختمان دسترسی دارند.
  • سیستم کنترل: مجموعه ای از تجهیزات که وظیفه هدایت و کنترل حرکت کابین آسانسور را بر عهده دارند.
  • سیستم ایمنی: مجموعه ای از تجهیزات که برای جلوگیری از بروز حوادث در آسانسور تعبیه شده اند.
سرویس و نگهداری آسانسور

الزامات کلی قوانین سرویس و نگهداری آسانسور

مبحث پانزدهم، الزامات کلی مربوط به قوانین سرویس و نگهداری آسانسور را در قالب موارد زیر ارائه می دهد:

  1. بازدیدهای دوره ای: آسانسورها باید به طور دوره ای توسط بازرسان معتبر و دارای پروانه مورد بازرسی قرار گیرند.
  2. معاینات فنی: صدور گواهی نامه معاینات فنی آسانسور پس از انجام بازرسی های دوره ای الزامی است.
  3. نگهداری و تعمیرات: کلیه تعمیرات و اقدامات مربوط به سرویس و نگهداری آسانسور باید توسط افراد دارای صلاحیت و با استفاده از قطعات یدکی استاندارد انجام شود.
  4. ثبت سوابق: کلیه اقدامات انجام شده در خصوص سرویس و نگهداری آسانسور باید در سوابق مربوطه ثبت و نگهداری شود.

چک لیست قوانین سرویس و نگهداری آسانسور

شرکت های ارائه دهنده خدمات سرویس و نگهداری آسانسور، موظف به رعایت قوانین و مقررات مربوطه و ارائه خدمات با کیفیت به مشتریان خود هستند. چک لیست حاضر، خلاصه ای از شرایط و ضوابط کلی قوانین سرویس و نگهداری آسانسور را ارائه می دهد. این چک لیست به منظور آگاهی کارفرمایان و مدیران ساختمان ها از تعهدات طرفین قرارداد و همچنین انتخاب شرکت مناسب برای ارائه خدمات سرویس و نگهداری آسانسور تهیه شده است.

توجه به نکات ذکر شده در این چک لیست قوانین سرویس و نگهداری آسانسور ، به شما در انعقاد قراردادی عادلانه و دریافت خدمات باکیفیت برای آسانسور ساختمانتان کمک خواهد کرد. در ادامه، به شرح جزئیات هر یک از موارد چک لیست می پردازیم.

موضوعشرح
مدت قراردادقراردادهای سرویس و نگهداری یکساله هستند.
تعداد دفعات سرویستعداد دفعات سرویس یک نوبت در هر ماه است.
طرفین قراردادکارفرمایان و مدیران ساختمان فقط می توانند با شرکت های عضو سندیکا که دارای پروانه طراحی و مونتاژ از وزارت صنایع هستند قرارداد ببندند.
استعلام وضعیت شرکت آسانسور از سندیکا الزامی است.
بررسی توانایی، امکانات، ثبات و قابلیت شرکت پیمانکار قبل از عقد قرارداد ضروری است.
انعقاد قرارداد با شرکت های فاقد پروانه، دفتر کار و اشخاص حقیقی غیرمجاز است.
مبنای محاسبه مبلغ قراردادمبنای محاسبه حداقل 5 توقف است.
آسانسورهای 2، 3 و 4 توقف بر اساس 5 توقف محاسبه می شوند.
نحوه پرداختسال اول: طی 12 قسط ماهانه در ابتدای قرارداد
سال دوم و بعد: طی دو قسط مساوی در ابتدای هر دوره 6 ماهه
تامین روغن مصرفی آسانسور توسط کارفرما یا مدیریت ساختمان
خدمات مازادسرویس های نیازمند هماهنگی قبلی تلفنی: 10% افزایش قیمت
رفع خرابی موردی: ممنوع (باید قرارداد یکساله منعقد شود)
ساعات کارروزهای اداری (شیفت عادی): 9 صبح تا 4 بعد از ظهر
پنجشنبه ها: تا 12 ظهر
اعزام تعمیرکار خارج از شیفتاز 4 تا 8 بعد از ظهر: شامل این نرخ نامه نمی شود و مشمول افزایش قیمت با توافق طرفین است.
جمعه ها، تعطیلات و شبانه روزی: شامل این نرخ نامه نمی شود و مشمول افزایش قیمت با توافق طرفین است.
آسانسورهای خاصآسانسور با سرعت 1.6 متر بر ثانیه: 10% افزایش قیمت
سرعت 2 متر یا بیشتر: مشمول افزایش قیمت با توافق طرفین
دو ورودی و خروجی (تونلی یا مجاور): مشمول افزایش قیمت با توافق طرفین طبقات بدون توقف (ارتفاع بیشتر از 5 متر): مشمول افزایش قیمت با توافق طرفین
هیدرولیک، سرعت بالا، خود روبر، مسافربر با ظرفیت 11 نفر و بیشتر، کارخانه و مراکز صنعتی، ویژه و موارد ذکر نشده: مشمول افزایش قیمت با توافق طرفین
بیمهکلیه آسانسورها باید دارای بیمه نامه مسئولیت مدنی باشند.
پرداخت حق بیمه یکساله به عهده مدیریت ساختمان (کارفرما) است.
محدوده جغرافیاییقیمت ها برای آسانسورهای اطراف و حومه شهر مبداء و شهرستان های دورتر شامل این نرخ نامه نمی شود.
افزایش قیمت با توافق طرفین
شهر مبداء: محل دفتر مرکزی شرکت آسانسور یا شعبه آن
هزینه حقوق دستمزد تکنسین مقیمشامل این نرخ نامه نمی شود.
قطعات تعویضی یا تعمیریجزء مبلغ قرارداد نیستند و باید جداگانه پرداخت شوند.
سال اول راه اندازی (به دلیل گارانتی) رایگان هستند.
هزینه سرویس سال اول رایگان نیست.
دخالت اشخاص ثالثدر طول مدت قرارداد ممنوع است.
گواهی ایمنی و کیفیتدارای اعتبار یکساله
صادر شده توسط شرکت های بازرسی فنی تأیید صلاحیت شده
تأییدیه های صادره بر مبنای آن توسط ادارات کل استاندارد و تحقیقات صنعتی استانی
آسانسورها باید تحت سرویس و نگهداری مستمر قرار گرفته و به صورت سالیانه توسط شرکت های بازرسی فنی تأیید صلاحیت شده بازرسی ادواری شوند.

بخش دوم: دستورالعمل سرویس و نگهداری آسانسور

در این بخش، به شرح دستورالعمل سرویس و نگهداری آسانسور می پردازیم که توسط متخصصان مجرب تدوین شده است. رعایت دقیق این دستورالعمل، نقش بسزایی در افزایش طول عمر مفید آسانسور، کاهش هزینه های تعمیرات و جلوگیری از بروز حوادث ناگوار خواهد داشت.

مراحل دستورالعمل سرویس و نگهداری آسانسور

دستورالعمل سرویس و نگهداری آسانسور شامل مراحل زیر است:

1. بازرسی ظاهری

  • بررسی وضعیت کلی کابین، چاه آسانسور، درب ها، سیستم های روشنایی و تهویه
  • چک کردن علائم خوردگی، پارگی، فرسودگی و نشت روغن یا سایر سیالات
  • اطمینان از استحکام اتصالات و بست ها

2. بررسی عملکرد سیستم های مختلف

  • بررسی عملکرد موتور، گیربکس، سیستم های کنترل و فرمان
  • تست عملکرد سیستم های ایمنی مانند ترمزها، درب ها و حسگرهای اضطراری
  • عیب یابی و رفع ایرادات احتمالی

3. روغن کاری و روانکاری قطعات

  • روانکاری ریل ها، یاتاقان ها، اتصالات و سایر قطعات متحرک
  • استفاده از روغن های مناسب با توجه به نوع و شرایط آسانسور
  • رعایت نکات ایمنی در هنگام روغن کاری

4. تنظیمات و کالیبراسیون ها

  • تنظیم دقیق درب ها، تراز کابین، سرعت حرکت و سایر پارامترها
  • کالیبراسیون سیستم های کنترل و فرمان
  • اطمینان از عملکرد صحیح و دقیق آسانسور

5. تست و آزمایش

  • انجام تست های مختلف برای بررسی عملکرد کلی آسانسور
  • تست حرکت در طبقات مختلف، توقف اضطراری و عملکرد سیستم های ایمنی
  • اطمینان از مطابقت عملکرد آسانسور با استانداردهای مربوطه

6. ثبت گزارش

  • ثبت دقیق کلیه اقدامات انجام شده در حین سرویس و نگهداری
  • ثبت مشاهدات، ایرادات و اقدامات انجام شده برای رفع آنها
  • ارائه گزارش به مالک یا مدیر ساختمان

چک لیست دستورالعمل سرویس و نگهداری آسانسور

چک لیست های دستورالعمل سرویس و نگهداری آسانسور ، شامل مجموعه ای از دستورالعمل های گام به گام برای بازرسی، بررسی عملکرد، روغن کاری، تنظیم و تست اجزای مختلف آسانسور می باشند. در این بخش، مجموعه ای از چک لیست های ضروری در رابطه با دستورالعمل سرویس و نگهداری آسانسور ارائه می شوند که شامل موارد زیر می باشند:

  1. چک لیست بازرسی ظاهری: این چک لیست به بررسی وضعیت کلی درب ها، کابین، چاه آسانسور و سایر اجزای ظاهری آسانسور می پردازد تا از عدم وجود هرگونه نقص یا ایراد در آنها اطمینان حاصل شود.
  2. چک لیست بررسی عملکرد سیستم های مختلف: این چک لیست عملکرد سیستم های مختلف آسانسور از جمله سیستم درب ها، سیستم حرکت کابین، سیستم روشنایی، سیستم تهویه و سیستم هشدار را مورد ارزیابی قرار می دهد.
  3. چک لیست روغن کاری و روانکاری قطعات: این چک لیست لیست کاملی از قطعاتی که نیاز به روغن کاری یا روانکاری دارند را به همراه نوع روغن یا گریس و مقدار مورد نیاز آن ارائه می دهد.
  4. چک لیست تنظیمات و کالیبراسیون ها: این چک لیست شامل دستورالعمل های مربوط به تنظیم و کالیبراسیون پارامترهای مختلف آسانسور از جمله سرعت حرکت کابین، تراز بودن کابین و عملکرد سیستم های ایمنی می باشد.
  5. چک لیست تست و آزمایش: این چک لیست شامل مجموعه ای از تست ها و آزمایش ها برای بررسی عملکرد کلی آسانسور و اطمینان از ایمنی و کارایی آن می باشد.

چک لیست بازرسی ظاهری

آیتمتوضیحاتقابل قبولغیرقابل قبولاقدامات لازم
درب هاوضعیت کلی درب ها، قفل ها، لولاها، ریل ها، سنسورها و نوارهای درزگیرسالم، بدون عیب و نقص، عاری از هرگونه شکستگی، ترک خوردگی یا زنگ زدگیهرگونه عیب و نقص، شکستگی، ترک خوردگی یا زنگ زدگیتعمیر یا تعویض درب ها، قفل ها، لولاها، ریل ها، سنسورها یا نوارهای درزگیر
کابینوضعیت کلی کابین، دیوارها، کف، سقف، روشنایی، سیستم تهویه، دکمه ها، آینه و دستگیره هاسالم، بدون عیب و نقص، عاری از هرگونه خراشیدگی، فرورفتگی یا کثیفیهرگونه عیب و نقص، خراشیدگی، فرورفتگی یا کثیفیتعمیر یا تعویض قطعات آسیب دیده کابین
چاه آسانسوروضعیت کلی چاه آسانسور، دیوارها، ریل ها، چراغ ها و سیستم تهویهسالم، بدون عیب و نقص، عاری از هرگونه آلودگی، زباله یا اشیاء مزاحمهرگونه عیب و نقص، آلودگی، زباله یا اشیاء مزاحمتمیز کردن چاه آسانسور، برداشتن زباله ها و اشیاء مزاحم

چک لیست بررسی عملکرد سیستم های مختلف

آیتمتوضیحاتتستنتیجهاقدامات لازم
سیستم درب هاباز و بسته شدن روان درب ها، عملکرد صحیح قفل ها، سنسورها و سیستم ایمنیباز و بسته کردن درب ها به صورت دستی و اتوماتیکباز و بسته شدن روان درب ها، عملکرد صحیح قفل ها، سنسورها و سیستم ایمنیتنظیم یا تعویض قطعات معیوب سیستم درب ها
سیستم حرکت کابینحرکت روان و بدون لرزش کابین، تراز بودن کابین در طبقات، عملکرد صحیح سیستم ترمزحرکت کابین به بالا و پایین، توقف در طبقاتحرکت روان و بدون لرزش کابین، تراز بودن کابین در طبقات، عملکرد صحیح سیستم ترمزتنظیم یا تعویض قطعات معیوب سیستم حرکت کابین
سیستم روشناییروشنایی کافی کابین و چاه آسانسور، عملکرد صحیح لامپ ها و کلیدهاروشن و خاموش کردن چراغ هاروشنایی کافی کابین و چاه آسانسور، عملکرد صحیح لامپ ها و کلیدهاتعویض لامپ های سوخته، تعمیر کلیدهای معیوب
سیستم تهویهتهویه مطبوع مناسب کابین، عملکرد صحیح فن ها و دریچه هاروشن و خاموش کردن سیستم تهویهتهویه مطبوع مناسب کابین، عملکرد صحیح فن ها و دریچه هاتمیز کردن فیلترها، تعمیر فن ها یا دریچه های معیوب
سیستم هشدارعملکرد صحیح سیستم هشدار در مواقع اضطراریفعال کردن سیستم هشدارصدای آژیر و چراغ هشدار روشن می شودبررسی و تعمیر سیستم هشدار در صورت لزوم

چک لیست روغن کاری و روانکاری قطعات

آیتممحلنوع روغن یا گریسمقداراقدامات لازم
ریل های کابینبین ریل ها و براکت هاروغن مخصوص ریل آسانسوربه مقدار کافیتزریق روغن به وسیله گریس پمپ
بلبرینگ موتورداخل بلبرینگ هاگریس مخصوص بلبرینگبه مقدار کافیتزریق گریس به وسیله گریس پمپ
گاورنرداخل گاورنرروغن مخصوص گاورنربه مقدار کافیتزریق روغن به وسیله سرنگ
فلکه هرزگردروی محور فلکهگریس مخصوص فلکه هرزگردبه مقدار کافیتزریق گریس به وسیله گریس پمپ

چک لیست تنظیمات و کالیبراسیون ها

آیتمتوضیحاتتنظیماتاقدامات لازم
سرعت حرکت کابینسرعت حرکت کابین باید مطابق با استانداردها باشدتنظیم سرعت حرکت کابین به وسیله پارامترهای کنترلرتنظیم پارامترهای کنترلر

برای مطالعه بیشتر:

آسانسور بدون صدا

هزینه تعمیرات آسانسور به عهده کیست

آسانسور وینچی

راهنمای خرید آسانسور

راه اندازی مجدد آسانسور

آسانسور دو درب

بالابر خانگی هیدرولیکی

آخرین عناوین

قیمت جدول بتنی ایران فریمکو

قیمت جدول بتنی ایران فریمکو همانند سایر فرآورده های بتنی، به قیمت مواد اولیه مانند…

12 ساعت پیش

مزایا و معایب ساندویچ پانل

ساندویچ پانل ها یکی از مصالح ساختمانی مدرن هستند که با توجه به ویژگی های…

1 روز پیش

معایب دیوار پیش ساخته گچی

دیوار پیش ساخته گچی یکی از مصالح مدرن و کارآمد در صنعت ساختمان سازی است…

2 روز پیش

تفاوت ضد یخ ملات و بتن

تفاوت ضد یخ ملات و بتن ، یکی از مواردی است که همواره برای افراد…

2 روز پیش

فروش لوازم و قطعات آسانسور در تهران

فروش قطعات آسانسور در تهران به عنوان یک کلان شهر، به دلیل وجود پروژه های…

2 روز پیش

خدمات بازسازی آپارتمان

خدمات بازسازی آپارتمان ابعاد گسترده ای را شامل می شود و به هدف شما از…

3 روز پیش