استعلام قیمت
عمران مدرن بازار نوین ارتباطات ساختمانی
آسانسورها به عنوان یکی از ملزومات ضروری در ساختمان های امروزی، نقشی حیاتی در جابه جایی افراد و بار ایفا می کنند. با توجه به استفاده مکرر و تنش های وارده به این تجهیزات، توجه به قوانین سرویس و نگهداری آسانسور از اهمیت بالایی برخوردار است. هدف از این مقاله، بررسی دستورالعمل سرویس و نگهداری آسانسور می باشد. با آگاهی از این قوانین و دستورالعمل ها، می توانید از بروز حوادث ناگوار و خطرات جانی و مالی ناشی از عدم سرویس و نگهداری آسانسور پیشگیری کنید.
بخش اول: قوانین سرویس و نگهداری آسانسور
آسانسورها به عنوان یکی از ملزومات ضروری در ساختمان های مسکونی، تجاری، اداری و …، نقشی حیاتی در جابه جایی افراد و بار ایفا می کنند. با توجه به استفاده مکرر و تنش های وارده به این تجهیزات، سرویس و نگهداری آسانسور از اهمیت بالایی برخوردار است. در ادامه، به بررسی قوانین سرویس و نگهداری آسانسور می پردازیم که در مبحث پانزدهم مقررات ملی ساختمان به طور جامع و دقیق تشریح شده اند.
مبحث پانزدهم مقررات ملی ساختمان
مفاد مبحث پانزدهم مقررات ملی ساختمان، شامل کلیه آسانسورهای نصب شده در ساختمان های مسکونی، تجاری، اداری، دولتی و عمومی می شود. به عبارت دیگر، تمامی مالکان و مدیران ساختمان ها موظف به رعایت الزامات این مبحث در خصوص قوانین سرویس و نگهداری آسانسور هستند.
تعاریف مبحث پانزدهم مقررات ملی ساختمان
برای درک بهتر مفاهیم و دستورالعمل سرویس و نگهداری آسانسور ارائه شده در مبحث پانزدهم، ابتدا تعاریف مرتبط با آسانسور و اجزای مختلف آن ارائه می شود:
- آسانسور: وسیله ای برای جابه جایی عمودی افراد و بار بین طبقات مختلف یک ساختمان.
- چاه آسانسور: فضایی که کابین آسانسور در آن حرکت می کند.
- کابین آسانسور: فضایی محصور که برای جابه جایی افراد و بار در داخل چاه آسانسور تعبیه شده است.
- درب طبقات: درب هایی که به کابین آسانسور و طبقات مختلف ساختمان دسترسی دارند.
- سیستم کنترل: مجموعه ای از تجهیزات که وظیفه هدایت و کنترل حرکت کابین آسانسور را بر عهده دارند.
- سیستم ایمنی: مجموعه ای از تجهیزات که برای جلوگیری از بروز حوادث در آسانسور تعبیه شده اند.
الزامات کلی قوانین سرویس و نگهداری آسانسور
مبحث پانزدهم، الزامات کلی مربوط به قوانین سرویس و نگهداری آسانسور را در قالب موارد زیر ارائه می دهد:
- بازدیدهای دوره ای: آسانسورها باید به طور دوره ای توسط بازرسان معتبر و دارای پروانه مورد بازرسی قرار گیرند.
- معاینات فنی: صدور گواهی نامه معاینات فنی آسانسور پس از انجام بازرسی های دوره ای الزامی است.
- نگهداری و تعمیرات: کلیه تعمیرات و اقدامات مربوط به سرویس و نگهداری آسانسور باید توسط افراد دارای صلاحیت و با استفاده از قطعات یدکی استاندارد انجام شود.
- ثبت سوابق: کلیه اقدامات انجام شده در خصوص سرویس و نگهداری آسانسور باید در سوابق مربوطه ثبت و نگهداری شود.
چک لیست قوانین سرویس و نگهداری آسانسور
شرکت های ارائه دهنده خدمات سرویس و نگهداری آسانسور، موظف به رعایت قوانین و مقررات مربوطه و ارائه خدمات با کیفیت به مشتریان خود هستند. چک لیست حاضر، خلاصه ای از شرایط و ضوابط کلی قوانین سرویس و نگهداری آسانسور را ارائه می دهد. این چک لیست به منظور آگاهی کارفرمایان و مدیران ساختمان ها از تعهدات طرفین قرارداد و همچنین انتخاب شرکت مناسب برای ارائه خدمات سرویس و نگهداری آسانسور تهیه شده است.
توجه به نکات ذکر شده در این چک لیست قوانین سرویس و نگهداری آسانسور ، به شما در انعقاد قراردادی عادلانه و دریافت خدمات باکیفیت برای آسانسور ساختمانتان کمک خواهد کرد. در ادامه، به شرح جزئیات هر یک از موارد چک لیست می پردازیم.
| موضوع | شرح |
| مدت قرارداد | قراردادهای سرویس و نگهداری یکساله هستند. |
| تعداد دفعات سرویس | تعداد دفعات سرویس یک نوبت در هر ماه است. |
| طرفین قرارداد | کارفرمایان و مدیران ساختمان فقط می توانند با شرکت های عضو سندیکا که دارای پروانه طراحی و مونتاژ از وزارت صنایع هستند قرارداد ببندند. استعلام وضعیت شرکت آسانسور از سندیکا الزامی است. بررسی توانایی، امکانات، ثبات و قابلیت شرکت پیمانکار قبل از عقد قرارداد ضروری است. انعقاد قرارداد با شرکت های فاقد پروانه، دفتر کار و اشخاص حقیقی غیرمجاز است. |
| مبنای محاسبه مبلغ قرارداد | مبنای محاسبه حداقل ۵ توقف است. آسانسورهای ۲، ۳ و ۴ توقف بر اساس ۵ توقف محاسبه می شوند. |
| نحوه پرداخت | سال اول: طی ۱۲ قسط ماهانه در ابتدای قرارداد سال دوم و بعد: طی دو قسط مساوی در ابتدای هر دوره ۶ ماهه تامین روغن مصرفی آسانسور توسط کارفرما یا مدیریت ساختمان |
| خدمات مازاد | سرویس های نیازمند هماهنگی قبلی تلفنی: ۱۰% افزایش قیمت رفع خرابی موردی: ممنوع (باید قرارداد یکساله منعقد شود) |
| ساعات کار | روزهای اداری (شیفت عادی): ۹ صبح تا ۴ بعد از ظهر پنجشنبه ها: تا ۱۲ ظهر |
| اعزام تعمیرکار خارج از شیفت | از ۴ تا ۸ بعد از ظهر: شامل این نرخ نامه نمی شود و مشمول افزایش قیمت با توافق طرفین است. جمعه ها، تعطیلات و شبانه روزی: شامل این نرخ نامه نمی شود و مشمول افزایش قیمت با توافق طرفین است. |
| آسانسورهای خاص | آسانسور با سرعت ۱.۶ متر بر ثانیه: ۱۰% افزایش قیمت سرعت ۲ متر یا بیشتر: مشمول افزایش قیمت با توافق طرفین دو ورودی و خروجی (تونلی یا مجاور): مشمول افزایش قیمت با توافق طرفین طبقات بدون توقف (ارتفاع بیشتر از ۵ متر): مشمول افزایش قیمت با توافق طرفین هیدرولیک، سرعت بالا، خود روبر، مسافربر با ظرفیت ۱۱ نفر و بیشتر، کارخانه و مراکز صنعتی، ویژه و موارد ذکر نشده: مشمول افزایش قیمت با توافق طرفین |
| بیمه | کلیه آسانسورها باید دارای بیمه نامه مسئولیت مدنی باشند. پرداخت حق بیمه یکساله به عهده مدیریت ساختمان (کارفرما) است. |
| محدوده جغرافیایی | قیمت ها برای آسانسورهای اطراف و حومه شهر مبداء و شهرستان های دورتر شامل این نرخ نامه نمی شود. افزایش قیمت با توافق طرفین شهر مبداء: محل دفتر مرکزی شرکت آسانسور یا شعبه آن |
| هزینه حقوق دستمزد تکنسین مقیم | شامل این نرخ نامه نمی شود. |
| قطعات تعویضی یا تعمیری | جزء مبلغ قرارداد نیستند و باید جداگانه پرداخت شوند. سال اول راه اندازی (به دلیل گارانتی) رایگان هستند. هزینه سرویس سال اول رایگان نیست. |
| دخالت اشخاص ثالث | در طول مدت قرارداد ممنوع است. |
| گواهی ایمنی و کیفیت | دارای اعتبار یکساله صادر شده توسط شرکت های بازرسی فنی تأیید صلاحیت شده تأییدیه های صادره بر مبنای آن توسط ادارات کل استاندارد و تحقیقات صنعتی استانی آسانسورها باید تحت سرویس و نگهداری مستمر قرار گرفته و به صورت سالیانه توسط شرکت های بازرسی فنی تأیید صلاحیت شده بازرسی ادواری شوند. |
بخش دوم: دستورالعمل سرویس و نگهداری آسانسور
در این بخش، به شرح دستورالعمل سرویس و نگهداری آسانسور می پردازیم که توسط متخصصان مجرب تدوین شده است. رعایت دقیق این دستورالعمل، نقش بسزایی در افزایش طول عمر مفید آسانسور، کاهش هزینه های تعمیرات و جلوگیری از بروز حوادث ناگوار خواهد داشت.
مراحل دستورالعمل سرویس و نگهداری آسانسور
دستورالعمل سرویس و نگهداری آسانسور شامل مراحل زیر است:
۱. بازرسی ظاهری
- بررسی وضعیت کلی کابین، چاه آسانسور، درب ها، سیستم های روشنایی و تهویه
- چک کردن علائم خوردگی، پارگی، فرسودگی و نشت روغن یا سایر سیالات
- اطمینان از استحکام اتصالات و بست ها
۲. بررسی عملکرد سیستم های مختلف
- بررسی عملکرد موتور، گیربکس، سیستم های کنترل و فرمان
- تست عملکرد سیستم های ایمنی مانند ترمزها، درب ها و حسگرهای اضطراری
- عیب یابی و رفع ایرادات احتمالی
۳. روغن کاری و روانکاری قطعات
- روانکاری ریل ها، یاتاقان ها، اتصالات و سایر قطعات متحرک
- استفاده از روغن های مناسب با توجه به نوع و شرایط آسانسور
- رعایت نکات ایمنی در هنگام روغن کاری
۴. تنظیمات و کالیبراسیون ها
- تنظیم دقیق درب ها، تراز کابین، سرعت حرکت و سایر پارامترها
- کالیبراسیون سیستم های کنترل و فرمان
- اطمینان از عملکرد صحیح و دقیق آسانسور
۵. تست و آزمایش
- انجام تست های مختلف برای بررسی عملکرد کلی آسانسور
- تست حرکت در طبقات مختلف، توقف اضطراری و عملکرد سیستم های ایمنی
- اطمینان از مطابقت عملکرد آسانسور با استانداردهای مربوطه
۶. ثبت گزارش
- ثبت دقیق کلیه اقدامات انجام شده در حین سرویس و نگهداری
- ثبت مشاهدات، ایرادات و اقدامات انجام شده برای رفع آنها
- ارائه گزارش به مالک یا مدیر ساختمان
چک لیست دستورالعمل سرویس و نگهداری آسانسور
چک لیست های دستورالعمل سرویس و نگهداری آسانسور ، شامل مجموعه ای از دستورالعمل های گام به گام برای بازرسی، بررسی عملکرد، روغن کاری، تنظیم و تست اجزای مختلف آسانسور می باشند. در این بخش، مجموعه ای از چک لیست های ضروری در رابطه با دستورالعمل سرویس و نگهداری آسانسور ارائه می شوند که شامل موارد زیر می باشند:
- چک لیست بازرسی ظاهری: این چک لیست به بررسی وضعیت کلی درب ها، کابین، چاه آسانسور و سایر اجزای ظاهری آسانسور می پردازد تا از عدم وجود هرگونه نقص یا ایراد در آنها اطمینان حاصل شود.
- چک لیست بررسی عملکرد سیستم های مختلف: این چک لیست عملکرد سیستم های مختلف آسانسور از جمله سیستم درب ها، سیستم حرکت کابین، سیستم روشنایی، سیستم تهویه و سیستم هشدار را مورد ارزیابی قرار می دهد.
- چک لیست روغن کاری و روانکاری قطعات: این چک لیست لیست کاملی از قطعاتی که نیاز به روغن کاری یا روانکاری دارند را به همراه نوع روغن یا گریس و مقدار مورد نیاز آن ارائه می دهد.
- چک لیست تنظیمات و کالیبراسیون ها: این چک لیست شامل دستورالعمل های مربوط به تنظیم و کالیبراسیون پارامترهای مختلف آسانسور از جمله سرعت حرکت کابین، تراز بودن کابین و عملکرد سیستم های ایمنی می باشد.
- چک لیست تست و آزمایش: این چک لیست شامل مجموعه ای از تست ها و آزمایش ها برای بررسی عملکرد کلی آسانسور و اطمینان از ایمنی و کارایی آن می باشد.
چک لیست بازرسی ظاهری
| آیتم | توضیحات | قابل قبول | غیرقابل قبول | اقدامات لازم |
| درب ها | وضعیت کلی درب ها، قفل ها، لولاها، ریل ها، سنسورها و نوارهای درزگیر | سالم، بدون عیب و نقص، عاری از هرگونه شکستگی، ترک خوردگی یا زنگ زدگی | هرگونه عیب و نقص، شکستگی، ترک خوردگی یا زنگ زدگی | تعمیر یا تعویض درب ها، قفل ها، لولاها، ریل ها، سنسورها یا نوارهای درزگیر |
| کابین | وضعیت کلی کابین، دیوارها، کف، سقف، روشنایی، سیستم تهویه، دکمه ها، آینه و دستگیره ها | سالم، بدون عیب و نقص، عاری از هرگونه خراشیدگی، فرورفتگی یا کثیفی | هرگونه عیب و نقص، خراشیدگی، فرورفتگی یا کثیفی | تعمیر یا تعویض قطعات آسیب دیده کابین |
| چاه آسانسور | وضعیت کلی چاه آسانسور، دیوارها، ریل ها، چراغ ها و سیستم تهویه | سالم، بدون عیب و نقص، عاری از هرگونه آلودگی، زباله یا اشیاء مزاحم | هرگونه عیب و نقص، آلودگی، زباله یا اشیاء مزاحم | تمیز کردن چاه آسانسور، برداشتن زباله ها و اشیاء مزاحم |
چک لیست بررسی عملکرد سیستم های مختلف
| آیتم | توضیحات | تست | نتیجه | اقدامات لازم |
| سیستم درب ها | باز و بسته شدن روان درب ها، عملکرد صحیح قفل ها، سنسورها و سیستم ایمنی | باز و بسته کردن درب ها به صورت دستی و اتوماتیک | باز و بسته شدن روان درب ها، عملکرد صحیح قفل ها، سنسورها و سیستم ایمنی | تنظیم یا تعویض قطعات معیوب سیستم درب ها |
| سیستم حرکت کابین | حرکت روان و بدون لرزش کابین، تراز بودن کابین در طبقات، عملکرد صحیح سیستم ترمز | حرکت کابین به بالا و پایین، توقف در طبقات | حرکت روان و بدون لرزش کابین، تراز بودن کابین در طبقات، عملکرد صحیح سیستم ترمز | تنظیم یا تعویض قطعات معیوب سیستم حرکت کابین |
| سیستم روشنایی | روشنایی کافی کابین و چاه آسانسور، عملکرد صحیح لامپ ها و کلیدها | روشن و خاموش کردن چراغ ها | روشنایی کافی کابین و چاه آسانسور، عملکرد صحیح لامپ ها و کلیدها | تعویض لامپ های سوخته، تعمیر کلیدهای معیوب |
| سیستم تهویه | تهویه مطبوع مناسب کابین، عملکرد صحیح فن ها و دریچه ها | روشن و خاموش کردن سیستم تهویه | تهویه مطبوع مناسب کابین، عملکرد صحیح فن ها و دریچه ها | تمیز کردن فیلترها، تعمیر فن ها یا دریچه های معیوب |
| سیستم هشدار | عملکرد صحیح سیستم هشدار در مواقع اضطراری | فعال کردن سیستم هشدار | صدای آژیر و چراغ هشدار روشن می شود | بررسی و تعمیر سیستم هشدار در صورت لزوم |
چک لیست روغن کاری و روانکاری قطعات
| آیتم | محل | نوع روغن یا گریس | مقدار | اقدامات لازم |
| ریل های کابین | بین ریل ها و براکت ها | روغن مخصوص ریل آسانسور | به مقدار کافی | تزریق روغن به وسیله گریس پمپ |
| بلبرینگ موتور | داخل بلبرینگ ها | گریس مخصوص بلبرینگ | به مقدار کافی | تزریق گریس به وسیله گریس پمپ |
| گاورنر | داخل گاورنر | روغن مخصوص گاورنر | به مقدار کافی | تزریق روغن به وسیله سرنگ |
| فلکه هرزگرد | روی محور فلکه | گریس مخصوص فلکه هرزگرد | به مقدار کافی | تزریق گریس به وسیله گریس پمپ |
چک لیست تنظیمات و کالیبراسیون ها
| آیتم | توضیحات | تنظیمات | اقدامات لازم |
| سرعت حرکت کابین | سرعت حرکت کابین باید مطابق با استانداردها باشد | تنظیم سرعت حرکت کابین به وسیله پارامترهای کنترلر | تنظیم پارامترهای کنترلر |
برای مطالعه بیشتر:
دیدگاهتان را بنویسید