استعلام قیمت
عمران مدرن بازار نوین ارتباطات ساختمانی
هنگام تنظیم قرارداد پیمانکاری تسطیح زمین باید ابتدا طرفین قرارداد به طور دقیق تعیین شده و رابطه آنها با یکدیگر نیز کاملا تبیین شود. طرفین قرارداد ممکن است اشخاص حقیقی و یا حقوقی باشند که حضور نمایندگان قانونی اشخاص حقوقی ضرورت دارد. طرفین قرارداد باید مدارک احراز هویت یکدیگر را کنترل نموده و توصیه می شود حتما یک نسخه کپی از آن برای خود نگاه دارند. اگر یکی از طرفین قرارداد (یا هردو طرف) شخص حقوقی باشد، کنترل مدارک (مدارک نمایندگی و حدود اختیارات وی) اهمیت بسیار بالاتری دارد.
نمونه متن تعیین طرفین قرارداد پیمانکاری تسطیح زمین در ادامه آمده است:
۱.مشخصات طرفین قرارداد
۱.۱.مشخصات کارفرما :
آقا/ خانم/ شرکت ……… به مدیریت/ نمایندگی …… به شماره ملّی/ شماره ثبتی …… به نشانی …….. شماره تلفن ثابت ……. و شماره همراه ……. می باشد.
۱.۲.مشخصات پیمانکار :
آقا/ خانم/ شرکت ……… به مدیریت/ نمایندگی …… به شماره ملّی/ شماره ثبتی …… به نشانی …….. شماره تلفن ثابت ……. و شماره همراه ……. می باشد.
موضوع قرارداد پیمانکاری تسطیح زمین و محل انجام آن
موضوع قرارداد پیمانکاری تسطیح زمین ، تدقیق خدماتی است که پیمانکار باید حین و پس از اتمام قرارداد انجام دهد. در این بند باید به تفصیل شرح داده شود که کارفرما از پیمانکار چه توقعاتی دارد و می خواهد پیمانکار چه خدماتی را به او ارائه دهد. در موضوع قرارداد پیمانکاری تسطیح زمین باید نحوه تهیه مصالح ، نحوه اجرای پروژه با جزئیات کامل شرح داده شود و یا به نقشه و یا پیوست خاصی اشاره شود.
نمونه متن موضوع قرارداد پیمانکاری تسطیح زمین در ادامه آمده است:
۲.موضوع قرارداد و محل انجام آن
موضوع قرارداد عبارت است از تسطیح زمین کشاورزی به متراژ …… هکتار در ابعاد …… در …….. به شرح مشخصات فنی مندرج در ماده ۳ می باشد.
محل انجام پروژه به نشانی ……. که دارای مجوز از وزارت کشاورزی به شماره ….. تاریخ …/…/…. می باشد.
۳.محاسبات و مشخصات فنی پروژه
۳.۱.شیب زمین زراعی نسبت شمال به جنوب زمین ….. درجه می باشد.
۳.۲.سطح زیرکشت زمین به مدت … سال دارای محصول بوده است.
۳.۳.حجم خاکبرداری با عنایت به توپوگرافی منطقه به منظور فقیر نمودن زمین زراعی می بایست ۵ سانتی متر باشد.
۳.۴.با عنایت به حجم بالای بارندگی در منطقه تحت موضوع قرارداد، بایست از عملیات تسطیحی که مانع زهکشی سطحی گردد، اجتناب شود.
۳.۵.با توجه به شیب منطقه موضوع قرارداد، زمین می بایست تراس بندی گردد، تا حجم خاکبرداری و خاکریزی کاهش یابد.
۳.۶.به منظور تسطیح دقیق زمین، می بایست از فرستنده لیزر دو جهته ک به بهبود نوع آبیاری زمین کمک می کند، بهره برد.
مبلغ قرارداد پیمانکاری تسطیح زمین (به تفکیک و کلی)
مبلغ قرارداد پیمانکاری تسطیح زمین که توسط کارفرما تعیین می شود و یا توسط پیمانکار پیشنهاد داده می شود و در نهایت بر روی مبلغ نهایی توافق صورت می گیرد. نحوه محاسبه مبلغ قرارداد بسته به نوع قرارداد متفاوت می باشد و در هرصورت باید هزینه تهیه مصالح و هزینه های بالاسری، سود پیمانکار، منابع انسانی و تجهیزات و … در نظر گرفته شود که می تواند به صورت کلی در متن قرارداد ذکر شود و جزئیات به قرارداد پیمانکاری تسطیح زمین پیوست شود و یا در متن به آن اشاره گردد. اگر تغییراتی مدنظر کارفرما در مبلغ قرارداد در آینده باشد (برای بحث تورم و تعدیل) بهتر است نحوه محاسبه آن در تبصره ای اشاره شود.
نمونه متن مبلغ قرارداد پیمانکاری تسطیح زمین در ادامه آمده است:
۴.هزینه قرارداد( به تفکیک و کلی)
۴.۱.هزینه تهیه و خریداری مصالح مورد نیاز و نیز اجرای عملیات تسطیح اراضی مربوطه در مجموع به ارزش ….. ریال تعیین می گردد.
۴.۲.هزینه و مبالغ اجرای موضوع قرارداد به تفکیک به شرح ذیل می باشد:
۴.۲.۱.هزینه تهیه خاک مرغوب مناسب با شرایط اقلیمی آن محیط از قرار هر تُن به ارزش …… ریال تعیین می گردد.
۴.۲.۲.هزینه خریداری مصالح از جمله سیمان و ….، به منظور زهکشی مسیل ها موجود در زمین از قرار هر متر به ارزش …… ریال تعیین می گردد.
۴.۲.۳.هزینه بهره گیری از دستگاه فرستنده لیزری به منظور محاسبات دقیق نسبت به ویژگی های زمین، از قرار هر روز اجاره به ارزش ….. ریال تعیین می گردد.
۴.۲.۴.هزینه خاکریزی در بخش های گود و شیب دار زمین، از قرار هر متر مربع به ارزش ….. ریال تعیین می گردد.
شرایط پرداخت
پس از توافق بر روی مبلغ قرارداد پیمانکاری تسطیح زمین باید چگونگی روند پرداخت ها هم تصریح شود. تعداد مراحل پرداخت و میزان پرداخت در هر مرحله و زمان پرداخت باید دقیقا مشخص شود. شرایط مختلف باید در تغییر نحوه پرداخت باید پیش بینی شود. هرچه این مرحله دقیق تر و با جزئیات بیشتر نوشته شود، در آینده از اختلافات احتمالی کاسته خواهد شد. کارفرما باید دقیقا مشخص کند که هزینه پیمانکار را چگونه پرداخت می کند، این پرداخت می تواند به صورت نقدی باشد و یا اوراق و یا به هر طریق دیگری، که باید مشخصا در متن قرارداد پیمانکاری تسطیح زمین به آن اشاره شود.
نمونه متن نحوه پرداخت در قرارداد پیمانکاری تسطیح زمین در ادامه آمده است:
۵.شرایط پرداخت
۵.۱.مبلغ …… ریال معادل ….. درصد از کل ارزش قرارداد در هنگام عقد قرارداد پرداخت می گردد( در ازای دریافت چک تضمین به ارزش ……. ریال به شماره ….. ).
۵.۲.مبلغ …… ریال معادل …… درصد از کل ارزش قرارداد پس از انجام ۵۰% کار با تأیید سرپرست کارگاه.
۵.۳.مبلغ …… ریال معادل …… درصد از کل ارزش قرارداد پس از تکمیل کامل پروژه با تأیید (نهاد منتخب نظارتی) .
۵.۴.مبلغ …… معادل …… درصد از کل ارزش قرارداد پس از اتمام دوره گارانتی و رفع نواقص احتمالی( دوره گارانتی …. می باشد).
اسناد و مدارک پیمان
همواره در زمان عقد قرارداد پیمانکاری تسطیح زمین مدارک و اسنادی از سوی کارفرما به پیمانکار تحویل داده می شود و یا زمان مشخصی برای تحویل آن ها تعیین می شود. در شرایطی ممکن است مطالعاتی قبل از عقد قرارداد با پیمانکار حاضر در این قرارداد ، توسط کارفرما (یا مشاورین وی ) یا پیمانکار دیگری انجام شده باشد، و یا کارفرما انجام آن ها را به عهده بگیرد که در این مرحله به پیمانکار تحویل داده میشود و در قرارداد ذکر می گردد.
نمونه متن اسناد و مدارک تحویلی به پیمانکار در قرارداد پیمانکاری تسطیح زمین در ادامه آمده است:
۶.اسناد و مدارک پیمان
این قرارداد در برگیرنده اسناد و مدارک ذیل می باشد :
الف- سند قرارداد(پیمان پیش رو)
ب- نقشه های کلی، تفصیلی و اجرایی که بنا به مورد توسط کارفرما تهیه و ابلاغ می گردد.
پ- کلیه دستورکارهایی که در حین اجرا توسط کارفرما یا دستگاه نظارت(مهندس ناظر) ابلاغ می گردد.
مدت انجام کار
مدت انجام کار یکی از بحث برانگیزترین موارد اختلاف بین پیمانکار تسطیح زمین و کارفرماست. این مورد در هنگام وصول مطالبات پیمانکار و محاسبه میزان تاخیرات قرارداد پیمانکاری تسطیح زمین باعث بروز دعوا و اختلافات می شود. در این بند باید به صورت دقیق مدت زمان انجام کار به روز ، تاریخ شروع و پایان مشخص شود. باید نوع و معنی روز کاری کارگاه مشخص شود و در نظر گرفتن تعطیلات رسمی و یا غیر رسمی تعیین گردد. نحوه جریمه تاخیرات پیمانکار تسطیح زمین نیز در این بند مشخص می گردد.
مشخص کردن روزهای کاری و تعطیل کارگاه می تواند موارد بروز اختلاف در زمان محاسبه تاخیرات را کاهش دهد. به عنوان مثال بعضی از کارفرمایان حق هیچگونه تعطیلی کارگاه در تعطیلات رسمی و تقویمی را به پیمانکار نمی دهند. یا برخی از آن ها روزهای مشخصی مانند عاشورا و یا عید نوروز را به صورت مشخص جهت تعطیلی در قرارداد به صورت تبصره قید میکنند.
نمونه متن بخش مدت انجام کار در قرارداد پیمانکاری تسطیح زمین در ادامه آمده است:
۷.مدت انجام موضوع قرارداد
مدت کامل انجام پروژه ……….. روز کاری بوده و تاریخ شروع قرارداد ………… و تاریخ خاتمه قرارداد …………… می‌باشد.
دیرکرد طرفین در انجام پروژه
در دنیای حرفه ای امروز، زمان معادل سرمایه است. پیمانکار تسطیح زمین به ازای زمانی که در پروژه ای صرف می کند ، هزینه نیروی انسانی و خواب سرمایه و یا فرصت های دیگری که در همین زمان تلف شده، می توانست به دست بیاورد را حساب و کتاب می کند و قطعا اگر مقصر نباشد متضرر خواهد شد و انتظار جبران از طرف کارفرما دارد. از طرف کارفرما زمان دیرکرد به نحوی دیگر می تواند هزینه هایی در پی داشته باشد، که ممکن است خسارات معنوی یا سیاسی برای وی داشته باشد.
در هر صورت دیرکرد اگر از سمت هر یک از طرفین قرارداد باشد باید به نحوی برای طرف مقابل جبران شود، در حالت عمومی اگر دیرکرد از طرف کارفرما باشد، پیمانکار مجاز به تغییر برنامه زمانبندی قرارداد پیمانکاری تسطیح زمین خواهد بود و اگر دیرکرد از طرف پیمانکار باشد به صورت جریمه ریالی تعیین و از صورت حساب وی کسر خواهد شد.
نمونه متن دیرکرد طرفین در انجام پروژه در قرارداد پیمانکاری تسطیح زمین در ادامه آمده است:
۸.دیرکرد طرفین در انجام پروژه
چنانچه پیمانکار، بدون مجوز تمدید تاریخ قرارداد از سوی کارفرما، مبادرت به تأخیر اجراء کار نماید برای هر روز تأخیر پس از اتمام تاریخ قرارداد روزانه ………….. ریال به عنوان جریمه تأخیر از مطالبات پیمانکار کسر می گردد.
در مقابل هرگاه کارفرما به نحوی موجب تأخیر عملیات اجرایی پروژه شود با تأیید سرپرست کارگاه به همان نسبت به مدت اجرای قرارداد افزوده خواهد شد.
نظارت در قرارداد پیمانکاری تسطیح زمین
همواره کارفرما در تمام پروژه ها بر عملکرد پیمانکار نظارت خواهد داشت و پس از تایید دستگاه نظارت کارفرما، صورت حساب پیمانکار تسطیح زمین پرداخت خواهد شد. در پروژه های بزرگتر دستگاه نظارت به صورت مقیم در محل پروژه از جانب کارفرما و یا مشاور کارفرما حضور خواهد داشت و پیمانکار موظف است که تمامی نکات پروژه را به صورت کتبی به اطلاع ایشان رسانده و تایید کتبی از ایشان اخذ نماید. در پروژه های کوچکتر نظارت ممکن است توسط خود کارفرما صورت گیرد. حتما باید در قرارداد پیمانکاری تسطیح زمین نحوه نظارت بر کار پیمانکار مشخص شود.
نمونه متن مربوط به بخش نظارت در قرارداد پیمانکاری تسطیح زمین در ادامه آمده است:
۹.نظارت
نظارت در اجرای تعهداتی که پیمانکار بر طبق مفاد این قرارداد و اسناد و مدارک پیوست آن تقبل نموده است، به عهده کارفرما/ یا نماینده وی و یا دستگاه نظارت معرفی شده از سوی کارفرما، خواهد بود. پیمانکار موظف است کارها را طبق قرارداد، اصول فنی و دستورات کارفرما/ یا نماینده ایشان/ یا دستگاه نظارت، طبق مشخصات، اسناد و مدارک پیوست این قرارداد اجرا نماید.
تجهیز و برچیدن کارگاه محل پروژه
یکی از مواردی که در قرارداد پیمانکاری تسطیح زمین همواره در تعیین تاخیرات پروژه و محاسبات هزینه محل دعوا بین پیمانکار و کارفرما خواهد بود، مشخص نکردن نحوه و زمان و مسئول تجهیز ، نگهداری و برچیدن کارگاه خواهد بود. این مورد حتی در زمان بیمه کردن کارگاه هم مهم است و باید مشخص شود حق بیمه را چه کسی پرداخت می نماید. معمولا تجهیز و برچیدن کارگاه به عهده پیمانکار تسطیح زمین خواهد بود و پیمانکار باید این مورد را در برنامه زمانبندی پروژه در نظر بگیرد.
نمونه متن بخش تجهیز و برچیدن کارگاه محل پروژه در قرارداد پیمانکاری تسطیح زمین در ادامه آمده است:
۱۰.تجهیز و برچیدن کارگاه محل پروژه
هزینه های مربوط به تجهیز و برچیدن کارگاه با توافق طرفین به عهده …. است. ایشان می بایست کارگاه را به نحوی مناسب تجهیز نماید که شروع و ادامه کار تا تحویل موقت، بدون وقفه و با کیفیت لازم انجام پذیرد. در پایان کار، ایشان باید نسبت به تخریب و خارج نمودن مواد حاصل از تخریب، اقدام نماید، مصالح بازیافتی از تخریب متعلق به ….. است .
نگهداری از کارهای انجام شده
در قرارداد پیمانکاری تسطیح زمین که معمولا امکان ایجاد خسارت به کارهای انجام شده و یا تحویل داده شده به کارفرما وجود دارد، باید مسئول حفظ و حراست از پروژه (چه قسمت های تحویل قطعی شده و چه سایر قسمت ها) به طور دقیق در این بند مشخص شود.
نمونه متن بخش نگهداری از کارهای انجام شده در قرارداد پیمانکاری تسطیح زمین در ادامه آمده است:
۱۱.نگهداری از درصد پیشرفت پروژه و مصالح کار
پیمانکار موظف است از درصد پیشرفت پروژه و همچنین مصالحی که در صورت وضعیت منظور می شود اعم از آنچه که در کارگاه و یا در خارج از آن در انبارها و غیره باشد متعلق به کارفرما بوده به نحو مقتضی نگهداری نماید و در صورت فقدان خسارت وارده را جبران نماید .
تعهدات پیمانکار
این بند مهم ترین بند در قرارداد پیمانکاری تسطیح زمین است. در واقع وظایف اصلی پیمانکار تسطیح زمین در این بند مشخص می شود. در این بند باید تاکید شود که اجرای پروژه به نحوی که از لحاظ فنی و مالی مورد نظر کارفرما بوده است، مهم‌ترین تعهد پیمانکار تسطیح زمین است. برای انجام پروژه باید پیمانکار متعهد باشد که کارگاه ، تجهیزات و اجناس مورد نیاز را از کارفرما تحویل گرفته و در حفظ و نگهداری و جلوگیری از اتلاف و اسراف آن کوشش کند. در این بند تمامی تعهدات پیمانکار تسطیح زمین اعم از اجرایی ، مالی ، حقوقی و زمانی به طور دقیق مشخص می شود.
نمونه متن تعهدات پیمانکار در قرارداد پیمانکاری تسطیح زمین در ادامه آمده است:
۱۲. تعهدات پیمانکار
۱۲.۱.پیمانکار موظف است بلادرنگ پس از اطلاع و ابلاغ قرارداد، نسبت به تجهیز کارگاه و شروع عملیات اجرایی اقدام نماید.
۱۲.۲.مطابق با توافق فی مابین کارفرما و پیمانکار، اجرای قرارداد قائم به شخص ایشان می باشد، و حق انتقال موضوع قرارداد را به غیر ندارد.
۱۲.۳.در صورت تعطیل نمودن فعالیت پروژه از سوی پیمانکار، ایشان پیش از انجام می بایست اذن و مجوز کارفرما را اخذ نماید.
۱۲.۴.پیمانکار موظف است پیش از انعقاد قرارداد با حضور کارفرما یا مهندس ناظر پروژه، از کم و کیف اجرای پروژه به صورت میدانی بازدید بعمل آورد و کلیه نقشه ها و مشخصات فنی مربوطه را رویت نماید. در صورتی که ابهام یا تکلیفی نسبت به مواردی در اسناد پروژه مشخص نگردیده، دستورکارهای کارفرما یا دستگاه نظارت(مهندس ناظر) ملاک عمل خواهد بود.
۱۲.۵.اصل بر این است که پیمانکار در تمام مراحل انجام موضوع قرارداد در محل کارگاه عمرانی حضور داشته باشد؛ ولیکن در غیاب خویش می تواند نماینده ای تام الاختیار با داشتن اطلاعات فنی مقتضی نسبت به پروژه در صورت تأیید کارفرما یا مهندس ناظر معرفی نماید.
۱۲.۶.پیمانکار ملزم است به محض انعقاد قرارداد نسبت به تجهیز کارگاه عمرانی اقدام کند؛ در غیر اینصورت و عدم شروع به کار تا ضرب الاجل تعیین شده در قرارداد، مبلغ تضمین حسن انجام کار پیمانکار به نفع کارفرما کارسازی و قرارداد فی مابین بدون نیاز به هیچگونه تشریفاتی اداری ملغی می گردد.
۱۲.۷.با عنایت به مواد ۷ و ۸ قرارداد حاضر، پیمانکار متعهد به رعایت برنامه زمانبندی اجرای عملیات موضوع قرارداد بوده و هر گونه قصور از این امر، کلیه خسارات وارده متوجه شخص پیمانکار می باشد.
۱۲.۸.در صورت در اختیار قراردادن ابزار، ماشین آلات، بعضاً مصالح و قطعات از سوی کارفرما در ید پیمانکار، ایشان در حفظ و حراست از آن ها مسئول است و کارفرما می تواند در هر مقطعی از زمان اجرای پروژه نسبت به آمارگیری و بررسی صحت و سلامت آن ها اقدام نماید.
۱۲.۹.پیمانکار مسئولیت مطلق ناشی از منع قانونی کار کردن افراد غیر مجاز از جمله افراد مشمول نظام وظیفه، اتباع بیگانه بدون مجوز کار یا افرادی که به هر نحوی از کار کردن محروم می باشند، را دارد و کارفرما اصل را بر برائت افراد مشغول در محل کارگاه قرار می دهد.
۱۲.۱۰.پیمانکار موظف است عملیات اجرای موضوع قرارداد را برابر نقشه ها و دستورالعمل هایی که در اختیار قرار داده شده است، انجام دهد و هر …. ماه بیلان فعالیت های انجام شده را در قالب گزارشی بعرض کارفرما و مهندس ناظر برساند.
۱۲.۱۱.پیمانکار از قِبل فعالیت پرسنل خویش مسئولیت مطلق دارد، و هر گونه حادثه ناشیه از جانب ایشان به غیر، پیمانکار مسئول جبران خسارات وارده می باشد.
۱۲.۱۲.پیمانکار موظف است نسبت به خریداری مصالح مرغوب از صنوف معتبر اقدام نماید و هر گونه قصور از قِبل این مهم، مسئولیت متوجه شخص پیمانکار می باشد.
۱۲.۱۳.پیمانکار ملزم به در اختیار داشتن ابزارآلات و دستگاه های تسطیح زمین از جمله ماشین آلات(کامیون، گریدر، لودر و …) می باشد.
۱۲.۱۴.پیمانکار متعهد می گردد که افراد دارای صلاحیت فنی را به کار گمارد؛ در غیر اینصورت کارفرما و مهندس ناظر مجاز می باشند به موجب اطلاع به پیمانکار، درخواست تغییر ایشان را بخواهند.
۱۲.۱۵.پیمانکار متعهد می گردد که تدابیر لازم را به منظور پیشگیری از ورود خسارت به املاک و اموال مجاورین یا رهگذران را اتخاذ نماید؛ در غیر اینصورت و وجود سهل انگاری در کار و ورود خسارت و آسیب به غیر، پیمانکار مسئول جبران آن خواهد بود.
۱۲.۱۶.پیمانکار در برابر حقوق و سنوات، پاداش و عیدی کارگران خویش متعهد می باشد و از این بابت هیچ مسئولیتی بر عهده کارفرما نمی باشد.
۱۲.۱۷.پیمانکار موظف است که کلیه مقررات قانون کار و سایر قوانین موضوعه کشور را رعایت نماید.
۱۲.۱۸.تهیه، پرداخت هزینه های ایاب و ذهاب، مسکن، بیمه و غذای افراد مشغول در کارگاه برعهده پیمانکار می باشد.
تعهدات کارفرما در قرارداد پیمانکاری تسطیح زمین
هرچند که در قرارداد پیمانکاری تسطیح زمین اجرای پروژه به عهده پیمانکار است. اما کارفرما نیز می تواند انجام مواردی را با توافق طرفین در قبال پیمانکار و پروژه تعهد نماید. این تعهدات می تواند گستره و تنوع بالایی داشته باشد و هیچ محدودیتی در این زمینه وجود ندارد. تعهدات کارفرما در قرارداد پیمانکاری تسطیح زمین می تواند شامل مواردی همچون تهیه تمام یا بخشی از مصالح، تجهیز و برچیدن کارگاه، مسائل مالی و بیمه و … باشد.
نمونه متن تعهدات کارفرما در قرارداد پیمانکاری تسطیح زمین در ادامه آمده است:
۱۳.تعهدات کارفرما
۱۳.۱.کارفرما نسبت به مواردی از جمله مصالح که در اختیار پیمانکار قرار می دهد، حق دریافت هیچگونه وجهی را ندارد.
۱۳.۲.کارفرما موظف است محلی را به منظور استراحت و صرف غذا، سرویس بهداشتی در محل کارگاه برای کارکنان فراهم نماید.
۱۳.۳.کارفرما موظف است کارگاه را درمقابل حوادث ناشیه از فعالیت در کارگاه، بیمه نماید.
۱۳.۴.کارفرما موظف است مطابق با قرارداد، در پایان انجام کامل موضوع قرارداد کلیه پرداخت های لازم را با پیمانکار تسویه نماید؛ و مطابق با ماده ۵ قرارداد حاضر، نسبت به پرداخت های مرحله ای ( از جمله زهکشی مسیل ها و تسطیح بخش از زمین زراعی به متراژ ….. متر مربع نیازمند پرداخت ۳۰ درصد از کل قرارداد می باشد) اهتمام ورزد.
۱۳.۵.نظارت در حسن اجرای تعهداتی که پیمانکار بر طبق مفاد این قرارداد و اسناد و مدارک مربوطه پذیرفته، بر عهده کارفرما یا دستگاه نظارت معرفی شده از سوی کارفرما، خواهد بود.
تضمین حسن انجام کار
در قراردادهایی که به صورت وضعیت پرداخت می شوند، که قرارداد پیمانکاری تسطیح زمین معمولا از این جمله می باشد، همواره بند تضمین حسن انجام کار لحاظ می گردد. این بند به این معنی است که در هر بار پرداخت کارفرما مبلغی کمتر از میزان صورت وضعیت پیمانکار به وی پرداخت می کند و درصدی از آن را به جهت اطمینان از اجرای صحیح کار (یا همان حسن انجام کار) نزد خود نگاه می دارد. این مبلغ پس از اینکه کار انجام شده از طرف کارفرما ( یا دستگاه نظارتی وی) تایید شد به حساب پیمانکار واریز می گردد.
نمونه متن بخش تضمین حسن انجام کار قرارداد پیمانکاری تسطیح زمین در ادامه آمده است:
۱۴.ضمانت حسن اجرای تعهدات از سوی پیمانکار
پیمانکار متعهد می گردد موقع امضاء و مبادله قرارداد اقدام به ارائه ضمانت نامه حسن اجرای تعهدات که به صورت، تضمین نامه بانکی/ یا سفته به امضای مجاز شرکت که معادل ۵% مبلغ کل موضوع قرارداد می باشد را تسلیم کارفرما نماید و در صورتی که پیمانکار از اجرای هر یک از تعهدات خود تخلف نماید کارفرما مخیر است در چارچوب قرارداد، اسناد تضمینی را تا میزان خسارت وارده به نفع خود ضبط و وصول نماید .
۱۵.دستگاه نظارت
نظارت بر اجرای تعهداتی که پیمانکار طبق مفاد قرارداد تقبل نموده است به عهده ………. که دستگاه نظارت نامیده می شود خواهد بود.
مالیات پروژه
در این بند مشخص می گردد که پرداخت مالیات و سایر کسورات قانونی در قرارداد پیمانکاری تسطیح زمین برعهده کدام طرف بوده و چگونه اعمال خواهد شد.
نمونه متن مالیات پروژه پیمانکاری تسطیح زمین در ادامه آمده است:
۱۶.مالیات پروژه
هر گونه مالیات و کسورات قانونی متعلق به این قرارداد بر عهده …….. است، که بر اساس قوانین و مقررات تعیین و همراه سایر کسورات قانونی از صورت وضعیت های ارائه شده کسر خواهد شد.
موارد فسخ قرارداد پیمانکاری تسطیح زمین
موارد فسخ قرارداد پیمانکاری تسطیح زمین معمولا اعمالی است که درصورت وقوع از طرف پیمانکار، کارفرما حق فسخ قرارداد را خواهد داشت. توجه شود که قراردادها می توانند بنا به شرایط و خواست طرفین نوشته شده و پیمانکار نیز می تواند در شرایطی برای خود حق فسخ یا انصراف درخواست نماید. اما به صورت کلی مواردی مانند تاخیر در شروع پروژه، واگذاری پیمانکاری تسطیح زمین به شخصی دیگر به طور کلی، غیبت غیرموجه در حین عملیات و یا عدم اجرای دقیق تعهدات قراردادی و قانونی می‌تواند برای کارفرما حق فسخ ایجاد کند.
معمولا پیمانکار نیز می تواند مواردی مانند تاخیر در تحویل زمین یا کارگاه و یا هرگونه تجهیزاتی که جزو تعهدات کارفرما بوده است یا تاخیر در پرداخت ها را حقی برای فسخ قرارداد از جانب خود قرار دهد. در نگارش مفاد این بند باید هر دو طرف نهایت دقت و آینده نگری را داشته باشند چرا که در صورت عدم محاسبات درست مالی و زمانی از طرف پیمانکار و امضای این مفاد می تواند وی را به ورشکستگی و پرداخت خسارات سنگین برساند.
نمونه متن موارد فسخ قرارداد پیمانکاری تسطیح زمین در ادامه آمده است:
۱۷.موارد فسخ قرارداد
۱۷.۱.انتقال قرارداد یا واگذاری عملیات به اشخاص حقیقی یا حقوقی دیگر از طرف پیمانکار.
۱۷.۲.عدم اجراء تمام یا قسمتی از موارد قرارداد در موعد پیش بینی شده.
۱۷.۳.تأخیر در شروع بکار پروژه بیش از …………… روز از تاریخ ابلاغ قرارداد.
۱۷.۴.تأخیر در اجرای کار به طوری که دلالت بر عدم صلاحیت مالی و فنی و با سوء نیت پیمانکار باشد.
۱۷.۵.غیبت بدون اجازه پیمانکار و یا تعطیل کردن کار بدون کسب اجازه کتبی از کارفرما.
۱۸.اختلافات ناشی از قرارداد
اختلافات ناشی از این قرارداد ابتدا از طریق سازش بین طرفین و در صورت عدم سازش، با مراجعه به مرجع داوری حل و فصل خواهد شد. طرفین قرارداد بدواً ………… را به عنوان داوری مرضی الطرفین برگزیدند.
موارد متفرقه
این بند برای کاهش مفاد قرارداد و گنجاندن مواردی که احتمال وقوع آن ها کمتر است به صورت موارد متفرقه می تواند در متن قرارداد پیمانکاری تسطیح زمین گنجانده شود. دقت شود که هرچه متن قرارداد با جزئیات بیشتری نگارش شود در آینده از اختلافات کاسته خواهد شد و راه را بر افراد سودجو خواهد بست. در این بخش از قرارداد پیمانکاری تسطیح زمین معمولا به نحوه حل اختلافات (درصورت بروز) و یا وقوع شرایط اضطراری و غیر قابل پیش بینی مانند جنگ ، بیماری های واگیردار سراسری ، حوادث طبیعی و امثالهم که شرایط کار را تغییر میدهند و کنترل آن از اختیار طرفین خارج است، اشاره می شود.
نمونه متن بخش موارد متفرقه قرارداد پیمانکاری تسطیح زمین در ادامه آمده است:
۱۹.موارد متفرقه
۱۹.۱.موارد اضطراری از قبیل جنگ، زلزله، عدم وجود مواد اولیه و امثالهم برای طرفین قرارداد محفوظ است .
۱۹.۲.در صورت بروز هرگونه اختلاف بین طرفین این قرارداد موضوع از طریق حکمیت حل و فصل می گردد و آخرین حکم مرضی الطرفین در این قرارداد مراجع ذیصلاح قانونی می باشد .
۱۹.۳.موارد پیش بینی نشده در این قرارداد با توافق طرفین براساس اصل آزادی اراده خواهد بود .
۲۰. نُسخ قرارداد
قرارداد حاضر در …….. ماده و ……. نسخه تهیه و به امضاء طرفین رسیده است و هر نسخه حکم واحد و یکسان دارد.
امضاء و اثرانگشت کارفرما/ یا نماینده قانونی ایشان امضاء و اثرانگشت پیمانکار/ یا نماینده قانونی ایشان
برای مطالعه بیشتر:
قرارداد پیمانکاری طراحی شیشه های دوجداره
قرارداد پیمانکاری عملیات ساخت ویلا
قرارداد اجاره نامه مغازه (تجاری)
قرارداد اجاره نامه آپارتمان یا دفتر کار
قرارداد پیمانکاری تیغه چینی ساختمان
دیدگاهتان را بنویسید