عمران مدرن بازار نوین ارتباطات ساختمانی
دیوارکشی زمین مسکونی یکی از اقدامات ابتدایی و بسیار مهم در پروژه های ساخت و ساز یا حفظ حریم ملک است. هدف از این کار مشخص کردن حدود مالکیت، تأمین امنیت، جلوگیری از تجاوز به حریم و ایجاد نظم در زمین می باشد. اجرای صحیح و قانونی دیوارکشی نیازمند شناخت مراحل فنی، مقررات شهرداری و انتخاب مصالح مناسب است. در ادامه، جنبه های مختلف دیوارکشی زمین مسکونی ، شامل انواع دیوارها، مراحل اجرا، قوانین و مقررات، هزینه ها و نکات کلیدی بررسی خواهند شد.
انواع مصالح برای دیوارکشی زمین مسکونی
انتخاب نوع دیوار به عوامل مختلفی مانند بودجه، هدف دیوارکشی، شرایط محیطی و قوانین محلی بستگی دارد که در ادامه به معرفی انواع رایج دیوارها می پردازیم.
کاربرد بلوک سیمانی در دیوارکشی زمین مسکونی
بلوک سیمانی از ترکیب سیمان، ماسه، آب و گاهی پوکه ساخته می شود و به عنوان یکی از متداول ترین مصالح دیوارکشی در ایران شناخته می شود. این نوع بلوک در دو نوع توخالی و توپر و در ابعاد مختلف موجود است. اجرای دیوار با استفاده از بلوک های سیمانی ارزان تر از دیوار بتنی می باشد. از مزایای بلوک های سیمانی می توان به مقاومت بالا در برابر فشار و ضربه، قیمت مناسب، در دسترس بودن و امکان اجرای سریع با نیروی ماهر بومی اشاره کرد. همچنین می توان از بلوک های نمادار نیز برای دیوارکشی زمین مسکونی استفاده نمود.
قیمت بلوک سیمانی در سال ۱۴۰۴ با توجه به ابعاد آن و درجه کیفیت مواد از حدود ۱۱,۰۰۰ تومان به ازای هر عدد شروع می شود.
دیوارکشی زمین مسکونی با دیوار پیش ساخته بتنی
دیوارکشی زمین مسکونی را می توان با استفاده از دیوارهای پیش ساخته نیز انجام داد. دیوار پیش ساخته بتنی در کارخانه تولید و به صورت آماده به محل پروژه حمل می شود. این نوع دیوار در ابعاد مشخص طراحی و در کارخانه ساخته می شود، سپس در محل پروژه نصب می گردد و معمولا در پروژه هایی که سرعت اجرا مهم است، کاربرد دارد. سرعت بالا در نصب، تنوع در طراحی و البته هزینه مناسب از مزایای این دیوارها محسوب می شوند. به طور کلی در زمین های مسکونی با نیاز به دیوارکشی سریع از این روش می توان استفاده کرد.
قیمت دیوارکشی زمین مسکونی با دیوار پیش ساخته بتنی، با توجه به نوع طراحی، ضخامت، ارتفاع و مشخصات فنی، متفاوت است. دیوار پیش ساخته در دو نوع مسلح و باغی که ضخامت آن در حدود ۷ سانتی متر است، موجود می باشد. البته ارتفاع دیوار پیش ساخته باغی از نوع مسلح آن کمتر است. در نیمه دوم سال ۱۴۰۴، قیمت هر مترمربع دیوار پیش ساخته بتنی مسلح ساده یا طرحدار بین ۷۹۰,۰۰۰ تا ۲,۰۰۰,۰۰۰ تومان برآورد شده است. دیوارهای دو رو نما و خودایستا هزینه بیشتری دارند. به عنوان مثال، قیمت دیوار باغی ۷ سانتیمتری حدود ۷۹۰,۰۰۰ تومان به ازای هر مترمربع برآورد می شود. البته لازم به ذکر است هزینه نصب دیوار پیش ساخته در تهران ۳۰۰,۰۰۰ تومان و در شهرستان ها ۳۵۰,۰۰۰ تومان می باشد.
دیوارکشی زمین مسکونی با آجر
آجر یکی از قدیمی ترین مصالح ساختمانی است و دیوار آجری در زمین های مسکونی هنوز در ایران کاربرد دارد. به طور کلی، از آجر نیز به دلیل ظاهر زیبا، امکان طراحی های متنوع و دوام نسبتاً خوب می توان در دیوارکشی زمین مسکونی بهره مند شد. با این که اجرای دیوار آجری در برابر رطوبت کمی چالش برانگیز است، اما در زمین های مسکونی مناطق شهری با تأکید بر زیبایی می توان از این متریال استفاده کرد.
لازم به ذکر است قیمت هر تن آجر فشاری در نیمه دوم سال ۱۴۰۴ به طور میانگین بین ۱,۱۰۰,۰۰۰ تا ۱,۲۰۰,۰۰۰ تومان می باشد. عمران مدرن ارائه دهنده انواع مصالح دیوار چینی از جمله بلوک هبلکس و دیوار پیش ساخته است و شما می توانید جهت استعلام قیمت انواع بلوک ها و سایر مصالح ساختمانی از طریق شماره ۰۲۱۶۲۹۹۹۶۷۵ با کارشناسان عمران مدرن در تماس باشید.
مقایسه مصالح قابل استفاده در دیوارکشی زمین مسکونی
انتخاب نوع دیوارکشی باید بر اساس نیاز پروژه، بودجه، موقعیت جغرافیایی، زمان بندی و مهارت اجرایی انجام شود. در جدول زیر به مقایسه مصالح قابل استفاده در دیوارکشی خواهیم پرداخت.
| ویژگی | بلوک سیمانی | دیوار پیش ساخته | آجر |
| وزن | سنگین | متوسط تا سنگین | سنگین |
| سرعت اجرا | متوسط | بسیار بالا | کم |
| عایق صوت و حرارت | ضعیف | عالی | متوسط |
| قیمت | حداقل ۱۱,۰۰۰ تومان به ازای هر عدد | ۷۹۰,۰۰۰ تا ۲,۰۰۰,۰۰۰ تومان به ازای هر مترمربع | ۱,۱۰۰,۰۰۰ تا ۱,۲۰۰,۰۰۰ تومان به ازای هر تن |
اهمیت دیوارکشی زمین مسکونی
دیوارکشی زمین مسکونی به دلایل متعددی که در ادامه گفته خواهند شد، انجام می شود.
- تعیین حدود زمین: اجرای دیوار مرزهای قانونی ملک را مشخص کرده و از تجاوز به حریم زمین جلوگیری می کند.
- امنیت: دیوار مانع ورود افراد غیرمجاز، حیوانات یا وسایل نقلیه به داخل ملک می شود.
- حریم خصوصی: دیوارها از دید مستقیم همسایگان یا عابران به داخل ملک جلوگیری می کنند.
- زیبایی شناسی: دیوارکشی با طراحی مناسب می تواند ظاهر ملک را بهبود بخشد.
- افزایش ارزش ملک: زمین های محصور معمولاً در بازار املاک، ارزش بیشتری دارند.
مراحل دیوارکشی زمین مسکونی
دیوارکشی زمین مسکونی از مراحل متعددی تشکیل می شود. پیش از شروع، باید از شهرداری یا شورای محلی استعلام بگیرید. در ایران، دیوارکشی زمین های مسکونی تابع قوانین شهرسازی و مقررات محلی است. ارتفاع دیوار، نوع مصالح و فاصله از معابر عمومی باید مطابق با ضوابط باشد.
پس از اخذ مجوز، با کمک مهندس نقشه بردار، حدود دقیق زمین مشخص می شود. در این مرحله، استفاده از اسناد ثبتی و نقشه های رسمی برای جلوگیری از اختلاف با همسایگان ضروری است.
با گذر از مرحله تعیین حدود، بر اساس بودجه، نیازهای امنیتی و سلیقه شخصی، نوع دیوار و مصالح انتخاب می شود. در این مرحله، طراحی نما و جزئیات تزئینی (مانند سنگ کاری یا رنگ آمیزی) نیز تعیین می گردد.
پس از مشخص شدن نوع مصالح، نوبت به اجرای فونداسیون می رسد. برای دیوارهای سنگین (مانند بتنی یا آجری)، فونداسیون بتنی ضروری است و عمق و عرض فونداسیون به ارتفاع دیوار و نوع خاک بستگی دارد. پس از اتمام اجرای فونداسیون، دیوار با استفاده از مصالح انتخاب شده (آجر، بلوک، بتن و غیره) ساخته می شود. رعایت اصول مهندسی، مانند استفاده از میلگرد در دیوارهای بتنی، ضروری است.
در مرحله آخر که نازک کاری نام دارد، در صورت لزوم پوشش دهی دیوار با نما (مانند سنگ، سرامیک یا رنگ) انجام می شود. نصب درب ورودی، نورپردازی و تزئینات نهایی در این مرحله صورت می گیرد.
نکات مهم حقوقی و فنی دیوارکشی زمین مسکونی
دیوارکشی زمین مسکونی در ایران تابع قوانین شهرداری و مقررات شهرسازی است و باید با رعایت نکات فنی و حقوقی انجام شود که نخستین مورد، عدم تجاوز به حریم دیگران است. برای دستیابی به این هدف، حتماً از طریق نقشه رسمی و با حضور کارشناس نقشه برداری، حدود زمین مشخص شود. همچنین حریم کوچه یا خیابان باید رعایت شود که برای این منظور حداقل ۵۰ سانتی متر عقب نشینی از معبر عمومی الزامی است. در بسیاری از مناطق شهری، ارتفاع دیوار محصورکننده نباید بیش از ۲/۵ متر باشد؛ مگر با مجوز خاص. همچنین در صورت دیوارکشی مشترک، لازم است با همسایه توافق کتبی شود. برای امنیت بیشتر می توان از حفاظ شاخ گوزنی، نرده فلزی یا دوربین استفاده کرد. به طور کلی، ساخت دیوار بدون مجوز ممکن است منجر به جریمه یا تخریب شود.
استعلام دستمزد اجرای دیوارکشی زمین مسکونی
دستمزد اجرای دیوارکشی زمین مسکونی به عوامل متعددی مانند متراژ زمین، نوع مصالح مصرفی، تجهیزات مورد نیاز، مهارت و تجربه نیروی کار بستگی دارد. برای کسب اطلاعات دقیق تر در خصوص دستمزد اجرا و هزینه مصالح دیوارچینی، توصیه می شود با کارشناسان مجرب عمران مدرن تماس بگیرید. عمران مدرن یکی از مراجع معتبر در حوزه فروش مصالح ساختمانی است که انواع مصالح ساختمانی از جمله بلوک هبلکس و دیوار پیش ساخته را با بهترین کیفیت و مناسب ترین قیمت در بازار، ارائه می دهد. جهت دریافت مشاوره رایگان، کافیست با شماره ۰۲۱۶۲۹۹۹۶۷۵ تماس برقرار نمایید.
برای مطالعه بیشتر:
دیدگاهتان را بنویسید