تاثیر افزایش قیمت بتن بر هزینه ساخت و ساز

صنعت ساختمان، یکی از ارکان اصلی اقتصاد هر کشوری است و رونق آن به طور مستقیم بر اشتغال‌زایی، رفاه جامعه و توسعه زیرساخت‌ها تاثیرگذار است. در این میان، قیمت مصالح ساختمانی به عنوان یکی از مولفه‌های کلیدی در هزینه تمام شده ساخت و ساز، نقشی تعیین‌کننده ایفا می‌کند.

در سال‌های اخیر، شاهد افزایش قابل توجه قیمت بتن در کشور بوده‌ایم که این امر نگرانی‌های متعددی را در میان فعالان صنعت ساختمان، به ویژه انبوه‌سازان و متقاضیان مسکن ایجاد کرده است. بتن به عنوان یکی از مصالح اصلی در ساخت اسکلت و فونداسیون ساختمان، سهم قابل توجهی از هزینه‌های ساخت را به خود اختصاص می‌دهد. افزایش قیمت این متریال، به طور مستقیم بر قیمت تمام شده ساخت و ساز منازل مسکونی اثر می‌گذارد و می‌تواند منجر به پیامدهای ناخوشایندی مانند موارد زیر شود:

افزایش قیمت مسکن: با افزایش هزینه ساخت، قیمت نهایی مسکن نیز به طور قابل توجهی بالا می‌رود و این امر، تامین مسکن را برای اقشار کم‌درآمد جامعه دشوارتر می‌کند.

کاهش تقاضا برای مسکن: افزایش قیمت مسکن، می‌تواند منجر به کاهش تقاضا در این بخش و رکود در صنعت ساختمان شود.

افت اشتغال‌زایی: رکود در صنعت ساختمان، به طور مستقیم بر اشتغال فعالان این بخش اعم از کارگران، مهندسان و انبوه‌سازان تاثیر منفی می‌گذارد.

با ما همراه باشید تا به بررسی کنیم افزایش قیمت بتن چیست، تحلیل دقیق تاثیر آن بر هزینه‌ی تمام شده ساخت و ساز و ارائه راهکارهایی برای حل این معضل بپردازیم.

نگاهی بر روند قیمت سیمان و بتن

بازار سیمان و بتن در ایران، به مثابه نبض صنعت ساختمان، طی سال‌های اخیر شاهد نوساناتی تکان‌دهنده بوده است. در سال 1402، این نوسانات به اوج خود رسید و قیمت سیمان و بتن با رشدی سرسام‌آور بیش از 100 درصدی، رکوردی بی‌سابقه را به ثبت رساند.

اما داستان به اینجا ختم نمی‌شود. پیامدهای این گرانی، دامنه‌ای فراتر از افزایش قیمت مسکن داشت. فعالان این عرصه، از پیمانکاران گرفته تا کارگران، با چالش‌های جدی روبرو شدند و  عده‌ای نیز بیکار شدند.

در این بازار، شاهد افت کیفی ساخت و ساز نیز بودیم. چرا که برخی افراد برای کاهش هزینه‌ها، از مصالح نامرغوب استفاده می‌کردند.

با آغاز سال 1403، در 3 ماه اول این سال قیمت ها به طور نسبی دچار ثبات شدند. اما عوامل متعددی همچون قیمت مواد اولیه، میزان عرضه و تقاضا، سیاست‌های دولتی و شرایط اقتصادی کلان، می‌توانند در هر لحظه باعث گرانی و افزایش قیمت ها شود.

در ادامه، به برخی از علل افزایش قیمت به طور کامل تر می‌پردازیم:

علل افزایش قیمت:

افزایش قیمت مواد اولیه: مهم‌ترین ماده اولیه در تولید سیمان، سنگ آهک است. در سال‌های اخیر، قیمت سنگ آهک به طور قابل توجهی افزایش یافته است که این امر در افزایش قیمت سیمان تاثیر مستقیمی داشته است.

میزان عرضه و تقاضا: در سال 1402، شاهد کمبود عرضه سیمان در بازار بودیم. این کمبود به دلیل افزایش تقاضا از یک سو و کاهش تولید از سوی دیگر رخ داد.

شرایط اقتصادی کلان: نرخ تورم، نرخ ارز و ثبات اقتصادی، از جمله عواملی بودند که بر قیمت سیمان و بتن تاثیر گذاشتند.

افزایش قیمت مصالح دلیل اصلی افزایش هزینه ساخت و ساز در سال 1403

افزایش قیمت مصالح ساختمانی، عاملی اساسی در افزایش هزینه ساخت و ساز و در نتیجه، گرانی مسکن در سال 1403 خواهد بود.

رشد قیمت مصالح در سال 1402، بیشتر از رشد قیمت مسکن بوده است که ممکن موجب شود مسکن برای جبران عقب‌ماندگی خود از افزایش قیمت مصالح و همینطور تورم، امسال نیز رشد قیمت قابل ملاحظه‌ای را رقم بزند.

پیش بینی قیمت بتن در سال 1403

پیش‌بینی دقیق قیمت بتن در سال 1403، به دلیل عوامل متعدد و پیچیده‌ای که بر بازار این محصول اثرگذار هستند، دشوار است. با این حال، با بررسی روند گذشته، شرایط فعلی و چشم‌انداز آتی، می‌توان تا حدی به اوضاع این بازار در سال آینده اشراف پیدا کرد.

وضعیت فعلی:

• در حال حاضر (تیر 1403)، شاهد ثبات نسبی در قیمت سیمان و بتن در بازار هستیم. این ثبات، عمدتاً به دلیل موارد زیر است:
• کاهش تقاضا: به دلیل رکود در صنعت ساختمان، تقاضا برای سیمان و بتن کاهش یافته است.
• افزایش عرضه: با افزایش تولید سیمان، عرضه این محصول در بازار تا حدی افزایش یافته است.
• کنترل‌های دولتی: دولت با اعمال برخی از سیاست‌ها، تا حدی توانسته قیمت سیمان و بتن را کنترل کند.

چشم‌انداز آتی:

پیش‌بینی قیمت بتن در سال 1403 با توجه به ابهامات موجود در شرایط اقتصادی و سیاسی کشور، دشوار است. با این حال، می‌توان سناریوهای مختلفی را در نظر گرفت:

• سناریوی اول: ثبات نسبی: در این سناریو، انتظار می‌رود که قیمت بتن در سال 1403 نوسانات چندانی نداشته باشد و ثبات نسبی در بازار حاکم باشد. این ثبات عمدتاً به دلیل تداوم رکود در صنعت ساختمان و کنترل‌های دولتی خواهد بود.
• سناریوی دوم: افزایش قیمت: در این سناریو، احتمال افزایش قیمت بتن در سال 1403 وجود دارد. این افزایش قیمت می‌تواند به دلیل عواملی مانند افزایش قیمت مواد اولیه، افزایش تقاضا به دلیل رونق احتمالی در صنعت ساختمان و یا سیاست‌های دولتی باشد.
• سناریوی سوم: کاهش قیمت: در این سناریو، احتمال کاهش قیمت بتن در سال 1403 وجود دارد. این کاهش قیمت می‌تواند به دلیل عواملی مانند کاهش تقاضا به دلیل تداوم رکود در صنعت ساختمان، افزایش عرضه و یا سیاست‌های دولتی باشد.

دلایل اصلی افزایش قیمت بتن شامل:

در این میان، عواملی متعددی در بروز این معضل نقش داشته‌اند که در ادامه به بررسی سه عامل اصلی که در پرسش شما به آنها اشاره شده است می‌پردازیم:

1. نرخ دلار:

نرخ ارز، به طور مستقیم بر قیمت بتن تاثیر می‌گذارد. بخش قابل توجهی از ماشین‌آلات و مواد اولیه مورد نیاز در تولید سیمان و بتن، از خارج از کشور وارد می‌شود. افزایش نرخ ارز، منجر به افزایش قیمت این تجهیزات و مواد اولیه و در نتیجه، افزایش قیمت بتن می‌شود.

تاثیر نرخ دلار بر قیمت بتن از طریق دو کانال اصلی قابل بررسی است:

افزایش قیمت مواد اولیه: بخش قابل توجهی از مواد اولیه مورد نیاز در تولید سیمان، مانند سنگ آهک، از معادن خارج از کشور استخراج و به ایران وارد می‌شود. افزایش نرخ ارز، منجر به افزایش قیمت این مواد اولیه و در نتیجه، افزایش قیمت سیمان می‌شود.

افزایش قیمت ماشین‌آلات: ماشین‌آلات مورد نیاز در تولید سیمان و بتن، تا حد زیادی از خارج از کشور وارد می‌شود. افزایش نرخ ارز، منجر به افزایش قیمت این ماشین‌آلات و در نتیجه، افزایش هزینه‌های تولید و قیمت نهایی بتن می‌شود.

2. افزایش هزینه‌های حمل و نقل:

به نقل از شرکت عامریان به عنوان تولیدکننده قطعات بتنی:

حمل و نقل مواد اولیه، سیمان و بتن به محل مصرف، سهم قابل توجهی در هزینه‌های نهایی این محصولات دارد. افزایش قیمت سوخت، دستمزد رانندگان، استهلاک وسایل نقلیه و سایر هزینه‌های مرتبط با حمل و نقل مانند عوارض، منجر به افزایش قیمت بتن می‌شود.

3. عرضه و تقاضای سیمان در بورس و بازار:

بازار سیمان در ایران، تحت تاثیر عرضه و تقاضا در بورس کالا و بازار آزاد است. در سال‌های اخیر، شاهد نوسانات قابل توجهی در قیمت سیمان در بورس کالا بوده‌ایم. این نوسانات، به دلیل عوامل مختلفی مانند افزایش تقاضا، کاهش عرضه و سیاست‌های دولت رخ داده است.

در چند سال گذشته شاهد افزایش تقاضا برای سیمان در کشور بوده‌ایم. این افزایش تقاضا، به دلیل رونق نسبی در برخی از بخش‌های صنعت ساختمان، مانند ساخت و ساز مسکن و پروژه‌های عمرانی شهرهایی مانند شهرهای پرند و پردیس، رخ داده است. افزایش تقاضا، منجر به افزایش قیمت سیمان در بورس کالا و در نتیجه، افزایش قیمت بتن در بازار آزاد می‌شود.

درنتیجه باید گفت که میتوان در سال 1403 انتظار افزایش قیمت ملک را با توجه به نرخ تورم و هزینه‌های ساخت و ساز داشت. نظر شما در این باره چیست؟