تعمیرات جزئی ساختمان

تعمیرات جزئی ساختمان یکی از اصلی ترین مواردی است که برای حفظ و نگهداری ساختمان در شرایط مناسب و افزایش طول عمر آن صورت می گیرد. هر ساختمان پس از مدتی به دلیل عوامل مختلف محیطی، فیزیکی یا حتی استفاده نادرست دچار آسیب یا مشکلاتی می شود که نیاز به تعمیرات دارد. این تعمیرات جزیی ساختمان می تواند شامل تعمیر دیوارها، بازسازی سقف، تعویض لوله کشی یا بهبود سیم کشی برق باشد. تعمیرات جزئی علاوه بر جلوگیری از هزینه های بیشتر در آینده باعث افزایش ایمنی و بهبود کیفیت زندگی ساکنان ساختمان می شود.

هزینه تعمیرات کلی و جزئی ساختمان ۱۴۰۳

هزینه بازسازی خانه و ساختمان۱۴۰۳ بر حسب متراژ از ۲,۵۰۰,۰۰۰ تا ۷,۵۰۰,۰۰۰ تومان اعلام شده است. اگر به دنبال بازسازی منزل با کمترین هزینه هستید، باید اطلاعات بیشتری نسبت به جزئیات داشته باشید و براساس بودجه ای که دارید، بازسازی بخش های مختلف ساختمان را اولویت بندی کنید.

نحوه محاسبه هزینه خدمات بازسازی خانه

سه روش برای تعیین هزینه بازسازی خانه و همچنین تعمیرات جزئی ساختمان وجود دارد که عبارت است از:

• تعیین قیمت بازسازی خانه به روش متراژ: در این روش، هزینه بازسازی خانه به ازای یک متر مربع اعلام می شود. در پاسخ به اینکه قیمت بازسازی متری چند است؟ باید گفت که این هزینه از متری ۲,۵۰۰,۰۰۰ تومان شروع می شود.
• تعیین قیمت بازسازی خانه به روش کلی: معمولا متخصصان ساخت وساز، صرف نظر از نوع خدمت، برای بازسازی فضاهای کوچک مانند سرویس های بهداشتی و آشپزخانه قیمت نهایی را بعد از بازدید و به صورت مقطوع اعلام می کنند. اکثرا در این روش تعداد روزهای مورد نیاز برای انجام کار و دستمزد یک روز کاری را در نظر می گیرند.

تعمیرات جزئی ساختمان شامل چه مواردی است؟

تعمیرات جزئی ساختمان معمولاً به بهبود یا اصلاح مشکلات کوچک و موضعی در بخش های مختلف ساختمان محدود می شود. این موارد شامل بخش های زیر می باشد:

تعمیرات الکتریکی:

• تعویض کلیدها و پریزها
• رفع نقص در شبکه برق یا روشنایی
• تعمیر یا تعویض تجهیزات برقی مانند لامپ ها

تعمیر لوله کشی:

• رفع نشتی لوله ها
• تعمیر سیستم فاضلاب
• تعویض شیرآلات قدیمی یا معیوب

بهوبد دکوراسیون داخلی:

• ترمیم ترک ها یا خرابی های دیوار
• تعویض یا بازسازی سقف های کاذب
• بهبود و نوسازی کف پوش ها

بازسازی ساختاری:

• تعویض یا ترمیم پنجره ها و درب ها
• تعمیر سقف های آسیب دیده
• تقویت و نوسازی پوشش دیوارها

تعمیر خارجی:

• بهسازی نمای ساختمان
• تعمیر سیستم های روشنایی محوطه
• رفع خرابی در مسیرهای ورودی یا فضای سبز

تعمیرات جزئی ساختمان مربوط به دیوار و سقف

دیوارها و سقف ها از مهم ترین اجزای ساختمان هستند که در طول زمان در معرض انواع آسیب ها قرار می گیرند. ترک های کوچک، نفوذ رطوبت یا تخریب رنگ از جمله مشکلات رایجی است که در این بخش ها مشاهده می شود. برخی از اصلی ترین تعمیرات جزئی ساختمان در ارتباط با دیوارها و سقف ها عبارت اند از:

ترمیم ترک ها

ترک های سطحی یا عمیق در دیوارها و سقف ها ممکن است به دلایلی همچون نشست ساختمان، انقباض و انبساط مصالح یا ارتعاشات مداوم به وجود بیایند. برای رفع این ترک ها می توان از مواد پرکننده مناسب استفاده کرد و با ترمیم دقیق از گسترش آسیب جلوگیری نمود.

رنگ آمیزی دیوارها و سقف ها

رنگ دیوارها و سقف ها در اثر عواملی مانند رطوبت، کثیفی یا خراش به مرور زمان فرسوده می شود. در این نوع تعمیرات، سطح دیوارها و سقف ها کاملاً تمیز، صاف و آماده سازی می شود تا فرآیند رنگ آمیزی به بهترین شکل انجام گیرد و جلوه ای تازه به فضای داخلی ببخشد.

رفع مشکلات رطوبت

رطوبت یکی از جدی ترین مشکلات دیوارها است که می تواند باعث تخریب ساختاری ساختمان شود. این مشکل اغلب ناشی از نفوذ آب از پشت بام یا دیوارهای بیرونی است. برای جلوگیری از این آسیب، استفاده از عایق کاری مناسب و رفع نقاط نفوذ آب، اقدامی ضروری است که به افزایش دوام ساختمان کمک می کند.

اجرای این نوع تعمیرات جزئی می تواند نه تنها به بهبود زیبایی ساختمان بلکه به افزایش عمر مفید سازه و جلوگیری از هزینه های سنگین تر در آینده منجر شود.

بازسازی و نصب سقف کاذب

سقف های کاذب نه تنها به زیبایی فضای داخلی ساختمان کمک می کنند بلکه امکان پوشش دهی سیستم های تأسیساتی و ایجاد عایق صوتی و حرارتی را نیز فراهم می نمایند. در صورت آسیب دیدن سقف کاذب می توان با تعویض یا تعمیر قطعات آن، ظاهر و عملکرد سقف را به حالت اولیه بازگرداند. همچنین، نصب سقف کاذب جدید با طراحی مدرن می تواند جلوه ای متفاوت به فضای داخلی ببخشد.

نورپردازی و اصلاح سیستم روشنایی در تعمیرات کلی و جزئی ساختمان

نورپردازی یکی از عوامل کلیدی در زیباسازی و بهینه سازی فضاهای داخلی است. در تعمیرات جزئی ساختمان ، ممکن است نیاز به تعویض یا به روزرسانی چراغ ها، نصب نورهای مخفی در سقف کاذب یا ایجاد سیستم نورپردازی جدید باشد. استفاده از نورهای مناسب می تواند تأثیر چشمگیری در ایجاد فضای گرم، مدرن و کارآمد داشته باشد.

اجرای این نوع تعمیرات جزیی ساختمان نه تنها به بهبود زیبایی و عملکرد ساختمان کمک می کند بلکه باعث افزایش ارزش و عمر مفید سازه نیز خواهد شد.

بازسازی و اجرای گچ بری

گچ بری های تزئینی از المان های مهم در طراحی داخلی هستند که به سقف ها و دیوارها زیبایی و اصالت می بخشند. در صورت آسیب یا قدیمی شدن طرح ها، می توان با ترمیم یا تعویض بخش های آسیب دیده، جلوه ای نو به گچ بری ها بخشید. همچنین، اجرای گچ بری های مدرن یا کلاسیک جدید می تواند فضای داخلی را به طور چشمگیری ارتقا دهد و با طراحی کلی ساختمان هماهنگ شود.

اجرای این نوع تعمیرات جزئی می تواند علاوه بر افزایش زیبایی و عملکرد ساختمان، به ارزش افزایی و طول عمر مفید آن نیز کمک شایانی نماید.

هزینه گچ بری در تعمیرات جزئی ساختمان در سال ۱۴۰۳

قیمت گچ کاری ساده در سال ۱۴۰۳ از متری ۵۵,۰۰۰ تومان شروع می شود اما به طور کلی قیمت گچ کاری و گچبری عبارت است از:

گچ کاران برای محاسبه قیمت نهایی، هزینه گچ را با هزینه گچ کاری به ازای هر متر مربع جمع و به شما اعلام می کنند. در این محاسبه، صافی و شرایط سطح اهمیت ویژه دارد چرا که اگر سطح کاملا ناصاف باشد، باید طی چند مرحله گچ کاری کرد.

هزینه گچ بری ۱۴۰۳

قیمت خدمات گچ بری ۱۴۰۳	فهرست انواع خدمات گچ بری
۴۵,۰۰۰ تا ۵۵,۰۰۰ تومان	قیمت گچ بری ابزار ساده
۴۵,۰۰۰ تا ۶۵,۰۰۰ تومان	قیمت گچ بری ابزار قاشقی
۶۰,۰۰۰ تا ۱۰۰,۰۰۰ تومان	قیمت گچ بری ابزار گلویی
۸۵,۰۰۰ تا ۱۲۵,۰۰۰ تومان	هزینه گچ بری نور مخفی
۸۰,۰۰۰ تا ۱۱۰,۰۰۰ تومان	هزینه گچ بری ابزار رابیتس

هزینه گچ بری قاب به ازای هر متر مربع ۱۴۰۳	فهرست انواع خدمات گچ بری در اجرای قاب
۵۰,۰۰۰ تا ۷۰,۰۰۰ تومان	هزینه گچ بری قاب دیوار
۶۰,۰۰۰ تا ۷۵,۰۰۰ تومان	هزینه گچ بری قاب سقف
۴۵,۰۰۰ تا ۶۵,۰۰۰ تومان	قیمت گچ بری پیش ساخته

هزینه اجرای گچ بری فضاهایی مثل شومینه یا آرک آشپزخانه با توجه به طرح انتخابی شما تعیین می شود.

قیمت گچ بری سقف پذیرایی های خانه ها و آپارتمان که نیاز به داربست ندارند، بر حسب متر مربع بین ۴۵,۰۰۰ تا ۸۰,۰۰۰ اعلام شده است.

تعمیرات مربوط به کف و پوشش

طبقات ساختمان نیز ممکن است در اثر ترافیک سنگین، سکونت گاه های ساختمانی یا استفاده نادرست آسیب ببینند. برخی از تعمیرات جزئی ساختمان مربوط به کف و پوشش های داخلی شامل موارد زیر است:

• تعویض یا تعمیر کاشی و سرامیک: کاشی و سرامیک های ترک خورده یا شکسته کف مشکلاتی را از نظر زیبایی و ایمنی ایجاد می کنند. در این نوع تعمیرات می توان کاشی یا سرامیک آسیب دیده را تعویض یا تعمیر نمود.
• تعمیر کفپوش: کفپوش های چوبی، لمینت یا پارکت نیز ممکن است به مرور زمان خراشیده یا فرسوده شوند. این کفپوش ها را می توان در صورت نیاز تعمیر کرد.
• تعمیر کف بتنی: ترک ها یا فرورفتگی های کوچک در کف های بتنی نیز باید به موقع ترمیم شوند تا از پخش شدن آن ها و ایجاد مشکلات بزرگ تر جلوگیری شود.

هزینه نصب کاشی و سرامیک در تعمیرات جزئی ساختمان

نصب کاشی و سرامیک	هزینه انواع نصب کاشی و سرامیک به ازای یک متر مربع
دستمزد نصب کاشی ابعاد متوسط با چسب	۸۰,۰۰۰ تا ۱۱۰,۰۰۰ تومان (بالای ۵۰ متر مربع)
اجرت نصب سرامیک ابعاد متوسط با چسب	۸۵,۰۰۰ تا ۱۲۰,۰۰۰ تومان (بالای ۵۰ متر مربع)
دستمزد نصب کاشی ابعاد متوسط با دوغاب	۹۰,۰۰۰ تا ۱۳۰,۰۰۰ تومان (بالای ۵۰ متر مربع)
هزینه نصب سرامیک ابعاد متوسط با دوغاب	۹۵,۰۰۰ تا ۱۳۰,۰۰۰ تومان (بالای ۵۰ متر مربع)
قیمت کاشی کاری و سرامیک کاری راه پله	۱۰۰,۰۰۰ تا ۱۵۰,۰۰۰ تومان (بالای ۵۰ متر مربع)
قیمت نصب کاشی استخری	۱۵۰,۰۰۰ تا ۲۷۰,۰۰۰ تومان (بالای ۵۰ متر مربع)
هزینه نصب سرامیک پرسلاین	۱۷۰,۰۰۰ تا ۲۵۰,۰۰۰ تومان (بالای ۵۰ متری)
هزینه نصب کاشی بین کابینت	بین ۲,۰۰۰,۰۰۰ تا ۵,۰۰۰,۰۰۰ تومان با توجه به متراژ

فراموش نکنید که هزینه نصب کاشی و سرامیک براساس نرخ سال ۱۴۰۳ برآورد شده است. این هزینه علاوه بر قیمت کاشی و سرامیک به عوامل مختلفی بستگی دارد. پس می توان گفت این هزینه ها به صورت حدودی و تخمینی است.

تعمیرات مربوط به لوله کشی و سیستم تاسیسات

سیستم لوله کشی ساختمان به دلیل نقش حیاتی آن در تامین آب و زهکشی فاضلاب باید همیشه در وضعیت مناسبی قرار داشته باشد. برخی از تعمیرات جزئی ساختمان در این بخش عبارتند از:

تعویض لوله های فرسوده: لوله های پلاستیکی یا حتی فلزی به مرور زمان فرسوده می شوند یا ترک می خورند که برای جلوگیری از نشت آب و آسیب بیشتر باید آن ها را به موقع تعویض کرد.

رفع نشتی: نشتی های کوچک در سیستم لوله کشی معمولا با استفاده از چسب های مخصوص یا تعویض قطعات آسیب دیده رفع می شوند.

تعمیرات سیستم گرمایشی و سرمایشی: سیستم های سرمایشی و گرمایشی ساختمان نیز ممکن است در طول زمان دچار ایرادات کوچکی شوند که باید در اسرع وقت مرتفع گردند. این تعمیرات می تواند شامل تمیز کردن فیلترها، بررسی ترموستات یا تعویض قطعات آسیب دیده باشد.

هزینه تعمیرات لوله کشی و سیستم تاسیسات

به طور کلی در تعمیرات جزئی ساختمان گاهی ممکن است نیاز به تغییر سیستم تاسیسات باشد. برای این منظور شما باید قبل از تعمیرات جزئی و کلی ساختمان هزینه این بخش از تعمیرات را نیز بدانید و برنامه ریزی دقیقی داشته باشید.

تاسیسات مکانیکی (آب و فاضلاب)	بازه قیمت سال ۱۴۰۳
مصالح (لوله واتصالات پنج لایه)	۱۴,۰۰۰ تا ۶۰,۰۰۰ تومان (به ازای هر متر)
مصالح (لوله و اتصالات سفید)	۱۴,۰۰۰ تا ۶۰,۰۰۰ تومان (به ازای هر متر)
مصالح (لوله و اتصالات پلیکا فاضلاب)	۶۵,۰۰۰ تا ۱۸۵,۰۰۰ تومان

لیست قیمت تعمیر سیستم گرمایشی ساختمان:

تعمیرات مربوط به سیم کشی برق

سیم کشی برق یکی دیگر از قسمت های مهم ساختمان است که باید به طور مرتب بررسی و در صورت نیاز تعمیر شود. از برخی از تعمیرات جزئی ساختمان در این بخش می توان به موارد زیر اشاره کرد.

تعویض سیم های فرسوده: سیم های قدیمی ممکن است به مرور زمان فرسوده یا خورده شوند. در این صورت برای جلوگیری از خطرات احتمالی مانند آتش سوزی باید آن ها را تعویض نمود.

نصب یا تعمیر پریز و کلید: پریزها و کلیدهای برق ممکن است در اثر استفاده مداوم آسیب ببینند که در این صورت باید تعمیر یا تعویض شوند.

رفع نوسانات برق: برخی از مشکلات جزئی در سیم کشی ممکن است باعث نوسانات برق و مشکلاتی در عملکرد وسایل برقی شود که با اصلاح سیم کشی رفع خواهد شد.

هزینه خرید و تعویض تاسیسات برقی (کلید،پریز و غیره)

لیست تاسیسات برقی	واحد	بازه قیمت سال ۱۴۰۳
سیم (برق، آنتن، تلفن)	متر	۱۴,۰۰۰ تا ۶۰,۰۰۰ تومان
کلید و پریز	عدد	۵۰۰,۰۰۰ تا ۷,۰۰۰,۰۰۰ تومان
درب بازکن (آیفون تصویری)	عدد	۱,۵۰۰,۰۰۰ تا ۵,۰۰۰,۰۰۰ تومان
تابلو برق	عدد	۱۵۰,۰۰۰ تا ۲,۰۰۰,۰۰۰ تومان
نور مخفی	متر	۱۲,۰۰۰ تا ۴۰,۰۰۰ تومان

تعمیر و بازسازی نمای ساختمان

نمای ساختمان یکی از مهم ترین عناصر در طراحی و زیبایی ظاهری هر بنا است که به مرور زمان در معرض فرسایش و آسیب های محیطی قرار می گیرد. مصالح مختلفی مانند سنگ، کامپوزیت آلومینیوم، آجرنما و سایر مواد ساختمانی برای ساخت نما استفاده می شود. این مصالح نیز با گذشت زمان ممکن است دچار فرسودگی، تغییر رنگ یا جدا شدن از سطح شوند که نیاز به تعمیر و بازسازی دارند.

در نمای سنگی، به ویژه سنگ های طبیعی، عوامل محیطی نظیر تغییرات دما، رطوبت یا باد می توانند موجب معلق شدن سنگ ها شوند. علاوه بر این، کهنگی و آلودگی ظاهری نیز از جمله عواملی هستند که زیبایی نمای ساختمان را کاهش می دهند. در چنین شرایطی، شستشو، سفت کردن سنگ های معلق یا تعویض بخش های آسیب دیده می تواند نمای ساختمان را به حالت اولیه بازگرداند و بخشی از تعمیرات جزئی ساختمان محسوب می شود.

تعمیر و بازسازی اصولی نمای ساختمان علاوه بر حفظ زیبایی، به افزایش عمر مفید بنا و ایمنی ساکنان نیز کمک شایانی می کند. از این رو، نگهداری منظم و به روز رسانی نما یک سرمایه گذاری ارزشمند برای هر ساختمانی به شمار می رود.

نکات مهم در تعمیرات جزیی ساختمان

انجام تعمیرات جزئی ساختمان نیازمند توجه به چند نکته مهم است که می تواند کیفیت و دوام کار را تضمین کند. نخست آنکه برای اطمینان از دوام و کیفیت تعمیرات کلی و جزئی ساختمان باید از متریال مرغوب استفاده شود. به عنوان مثال، در تعمیر دیوارها و سقف ها باید از گچ و رنگ های مقاوم استفاده کرد.

یکی دیگر از مهم ترین عوامل موفقیت در تعمیرات جزئی ساختمان را باید انتخاب نیروهای متخصص و مجرب دانست. شرکت های دارای تجربه کافی در زمینه تعمیرات و بازسازی می توانند به بهترین نحو ایرادات ساختمان را شناسایی و برطرف کنند.

ضمنا رعایت استانداردهای ایمنی در تمامی مراحل تعمیرات جزئی ساختمان بسیار مهم است. این استانداردها شامل استفاده از تجهیزات ایمنی برای کارگران و همچنین ایمنی ساختمان و ساکنان آن است. در نهایت برای جلوگیری از ایجاد مشکلات جدی و پرهزینه، بهتر است برنامه های نگهداری و بازرسی منظم ساختمان صورت گیرد تا مشکلات کوچک به موقع شناسایی و رفع گردند.

برای مطالعه بیشتر:

بازسازی خانه چقدر طول میکشد

تامین مصالح ساختمانی

برای بازسازی خانه چه باید کرد