استعلام قیمت
عمران مدرن بازار نوین ارتباطات ساختمانی
آسانسور به عنوان یکی از مهم ترین امکانات رفاهی در ساختمان های آپارتمانی، نقشی حیاتی در تسهیل تردد ساکنین ایفا می کند. با توجه به استفاده مداوم از این وسیله، حفظ و نگهداری آن از اهمیت بالایی برخوردار است. اما سوالی که در این میان مطرح می شود، این است که در صورت بروز خرابی و نیاز به تعمیر، هزینه تعمیرات آسانسور به عهده کیست ؟
طبق قوانین آپارتمان نشینی، هزینه های مربوط به نگهداری از بخش های مشترک ساختمان، از جمله آسانسور، باید به طور عادلانه بین ساکنین تقسیم شود. این امر به معنای آن است که تمامی ساکنین، فارغ از طبقه محل سکونت یا میزان استفاده از آسانسور، موظف به پرداخت سهم خود از هزینه های تعمیرات و نگهداری آن هستند. در این مقاله، با بررسی قوانین و مقررات مربوط به تقسیم هزینه های تعمیرات آسانسور، به دنبال پاسخگویی به این سوال اساسی هستیم که در نهایت، هزینه تعمیرات آسانسور به عهده کیست ؟
هزینه های آسانسور در ساختمان های آپارتمانی
در کنار مسائل مربوط به تعمیرات و نگهداری آسانسور، اینکه هزینه تعمیرات آسانسور به عهده کیست نیز از جمله موضوعاتی است که ذهن بسیاری از ساکنین آپارتمان ها را به خود مشغول می کند. به طور کلی، هزینه های مربوط به آسانسور در ساختمان های آپارتمانی را می توان به دو بخش اصلی تقسیم کرد:
- هزینه های مربوط به سرویس و نگهداری دوره ای
این دسته از هزینه ها شامل مواردی مانند بازدید و بررسی منظم عملکرد آسانسور توسط تکنسین های متخصص، روغن کاری و روانکاری قطعات مکانیکی آسانسور، تنظیم و کالیبراسیون سیستم های کنترلی آسانسور، عیب یابی و رفع ایرادات جزئی آسانسور و نظافت و شستشوی کابین و درب های آسانسور می باشد.
- هزینه های مربوط به تعمیرات و تعویض قطعات
این دسته از هزینه ها شامل مواردی مانند تعویض قطعات فرسوده و معیوب آسانسور، رفع خرابی های اساسی و پیچیده آسانسور و بازسازی و نوسازی آسانسور در صورت نیاز می باشد.
توجه: هزینه های مربوط به بیمه آسانسور نیز می تواند در زمره هزینه های جانبی آن محسوب شود.
هزینه تعمیرات آسانسور با کیست ؟ مستاجر یا صاحبخانه
در هنگام بروز خرابی در آسانسور، اولین سوالی که مطرح می شود، این است که هزینه تعمیرات آسانسور به عهده کیست ؟ پاسخ به این سوال، تا حد زیادی به نوع خرابی و علت ایجاد آن بستگی دارد. در این بخش به بررسی این موضوع می پردازیم که هزینه انواع تعمیرات آسانسور به عهده کیست.
- هزینه های سرویس و نگهداری
در زمان اجاره آپارتمان، مستاجر از تمام امکانات ساختمان از جمله آسانسور استفاده می کند. به همین دلیل، پرداخت هزینه سرویس و نگهداری آسانسور که بخشی از شارژ ساختمان است، بر عهده مستاجر می باشد. این هزینه ها شامل مواردی مانند روغن کاری، تنظیم موتور، بررسی سیستم برق و… می شود.
- هزینه های تعمیرات جزئی
تعمیرات جزئی شامل تعویض لامپ های سوخته، تعمیر قفل ها، سرویس سیستم تهویه و… می شود. در صورت نیاز به چنین تعمیراتی، هزینه آن بر عهده مستاجر است.
- خسارات ناشی از بی احتیاطی
اگر به دلیل بی احتیاطی مستاجر یا افراد تحت تکفل او، به آسانسور آسیبی وارد شود، نه تنها صاحبخانه مسئولیتی در قبال پرداخت هزینه تعمیرات ندارد، بلکه مستاجر موظف به جبران کامل خسارت خواهد بود. این خسارت شامل تعمیر یا تعویض قطعه آسیب دیده می شود.
- هزینه های تعمیرات اساسی
تعمیر اساسی آسانسور شامل تعویض قطعات اصلی و فرسوده آن مانند موتور، گیربکس، تابلو برق و… می شود. هزینه این تعمیرات به مراتب بیشتر از تعمیرات جزئی است و بر عهده صاحبخانه می باشد.
نحوه پرداخت هزینه های آسانسور
طبق قوانین آپارتمان نشینی، هزینه های مربوط به نگهداری از بخش های مشترک ساختمان، از جمله آسانسور، باید به طور عادلانه بین ساکنین تقسیم شود. در این خصوص، روش های مختلفی برای تقسیم این هزینه ها وجود دارد که از جمله رایج ترین آنها می توان به موارد زیر اشاره کرد:
- تقسیم به صورت مساوی: در این روش، سهم هر واحد از هزینه های آسانسور، به طور مساوی بین تمامی واحدهای آپارتمان تقسیم می شود.
- تقسیم بر اساس متراژ: در این روش، سهم هر واحد از هزینه های آسانسور، با توجه به متراژ واحد آن محاسبه می شود. به این معنا که واحدهای بزرگ تر، سهم بیشتری از هزینه ها را پرداخت خواهند کرد.
- تقسیم به صورت پلکانی: در این روش، سهم هر واحد از هزینه های آسانسور، به صورت پلکانی و با ضریب مشخصی افزایش می یابد. به این معنا که واحدهای طبقات بالاتر، سهم بیشتری از هزینه ها را پرداخت خواهند کرد.
شناسایی عامل یا عوامل ایجاد خرابی در آسانسور
در بسیاری از موارد، شناسایی عامل یا عوامل ایجاد خرابی در آسانسور و این امر که هزینه تعمیرات آسانسور با کیست ، کار آسانی نیست. در این شرایط، مدیر ساختمان موظف است با دعوت از کارشناسان فنی و بررسی دقیق علل خرابی، نسبت به شناسایی فرد یا افراد خاطی اقدام نماید.
فرد یا افرادی که در اثر سهل انگاری خود، موجب خرابی آسانسور شده باشند، موظف به جبران کامل خسارات وارده به این وسیله خواهند بود. این خسارات شامل هزینه های تعمیر، تعویض قطعات آسیب دیده و سایر هزینه های جانبی مربوط به خرابی آسانسور می شود.
در خاتمه، توجه به این نکته ضروری است که آگاهی از قوانین و مقررات مربوط به هزینه های تعمیرات آسانسور، به ساکنین آپارتمان ها کمک خواهد کرد تا در هنگام بروز خرابی و نیاز به تعمیر، با دغدغه کمتری روبرو شوند. همچنین، انتخاب مدیر ساختمان با کفایت و امین، می تواند نقش موثری در مدیریت صحیح هزینه های مربوط به آسانسور و جلوگیری از بروز اختلافات احتمالی بین ساکنین داشته باشد.
برای مطالعه بیشتر:
دیدگاهتان را بنویسید